房子拆遷廚房補償標準,征收房子裝修如何賠償

一、征收房子裝修如何賠償?

1、即將被拆遷的房屋已經被裝修的，裝修費的補償金額可以協商確定

即將被拆遷的房屋已經被對房屋進行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進行補償，而是計算在房屋價值補償中。

2、房屋拆遷補償方式

(1)貨幣補償

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

(2)產權置換

被征收的房屋價值和用于產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。

3、房屋拆遷補償項目如下：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、房屋租賃期間拆遷裝修費歸誰?

1、房屋租賃期間拆遷裝修費的補償，可能需要支付給房屋的出租方、也有可能需要支付給承租方。

租戶裝修的房子被拆遷之后裝修費一般是由出租人賠償給承租人的，但前提是租賃合同中具有相關的規定;在沒有相關規定的情形下，承租人無權對房屋進行改造，因此不能主張裝修的費用。

2、房屋拆遷要鑒定裝修費用的注意事項

(1)價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。

(2)價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。

(3)成新率的確定

成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

(4)裝修質量對價值的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。

三、拆遷房屋怎么裝修賠的多?

房屋裝修費的價值比較高，那么最終可以獲得的補償數額也通常比較高。房屋在拆遷的時候對裝修費用這塊都要相應的賠償標準的，只要是不能夠搬走的拆遷辦都要按照當地的裝修拆遷賠償價格來進行賠償。具體的裝修賠償分為以下幾個方面：

1、墻面裝修賠償

拆遷的房子，如果墻面選用的裝修材料是乳膠漆的一般不予賠償，使用壁紙、硅藻泥、集成墻板及墻布等裝修墻面的會給予相應的賠償，按每平米多少錢的價格來賠償，具體根據當地的材料價格來賠償，如遇到價格不合理的可以協商賠償。

2、地面裝修賠償

現在家庭用地面使用的裝修材料主要有瓷磚和木地板，這兩種裝修材料在拆遷的時候都會按每平米多少錢的價格來賠償被拆遷的用戶，賠償是根據市場價來賠償，使用有破損的，賠償價格可能會相應減少。瓷磚比木地板的價格要便宜，所以在賠償時賠償價格要低于木地板，具體按每平米多少錢的價格來賠償。

3、頂面裝修賠償

家裝房子頂部的裝修材料要多一些，客廳一般做的都是石膏板造型頂，拆遷賠償大概是按多少錢每米的價格來計算賠償款的。廚房衛生間使用的是扣板和集成頂吊的頂，扣板頂價格便宜集成頂要貴一些，所以在賠償的時候集成頂裝修的賠償款要比扣板頂高，具體要根據當地的拆遷賠償價計算。

在拆遷時，房屋裝飾裝修費用應該給予補償。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補償數額，可以先由拆遷人和被拆遷人協商確定;如果協商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。一般來說，若是委托具有資質的第三方進行評估，需要支付一定數額的評估費。裝修的，裝修費的補償金額可以協商確定。對征收房子裝修如何賠償存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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文章來源參考：【頭條】房子拆遷廚房補償標準，房子拆遷廚房補償標準文件

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投稿：陳毅澤

內容審核：王蘭律師