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拆遷時違建怎么算?拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-09 15:38:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦,一、拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦第一步:遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌我國尤其是在我國農(nóng)村,形成了數(shù)量龐大的違章建筑,所以,違建不是一家的事情,即便在全村,也絕不可能只有一戶違建,既然這是一個具有歷史原因的

拆遷時違建怎么算?拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦

第一步:遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌

我國尤其是在我國農(nóng)村,形成了數(shù)量龐大的違章建筑,所以,違建不是一家的事情,即便在全村,也絕不可能只有一戶違建,既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題,那么國家從社會穩(wěn)定的角度,會采取審慎的方式來處理。

第二步:想一想有沒有什么能夠證明房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因,比如,只辦理了土地使用證,沒有進(jìn)行規(guī)劃審批;因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建;具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批,不得不在農(nóng)用地上建造;當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策,讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明當(dāng)初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件,先把資料拍照和錄像,并將資料保管好。

第三步:咨詢專業(yè)征地拆遷律師,看看拆遷程序是否合法

如果房子確實(shí)屬于違建,從嚴(yán)格的法律意義上來說,不但可以直接強(qiáng)拆,而且還可以處以罰款。所以,除非房子證件齊全,產(chǎn)權(quán)清晰。

如果對方的拆遷程序違法,認(rèn)定違建程序違法,那么,我們就可以后發(fā)制人,拿起法律武器,痛打?qū)Ψ降倪`法點(diǎn),迫使拆遷方作出讓步,來跟你談一個你可以接受的補(bǔ)償。

第四步:保住房屋不被強(qiáng)拆,抓住時間痛打拆遷方違法點(diǎn)爭取談判機(jī)會

如果當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w完全合法,認(rèn)定房屋屬于違建也是嚴(yán)格按照法定程序來進(jìn)行的。

在這個時候,保住房子不被強(qiáng)拆,快速委托律師介入就非常關(guān)鍵。因?yàn)槿绻孔釉冢钟新蓭熃槿耄粩嘣谧ゲ疬w方的違法點(diǎn),那么,這個時候,首先是拆遷方拆遷方為了拆遷進(jìn)度,是有意愿坐下來跟你好好談的。

二、拆除違章建筑的法律依據(jù)

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定了“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定:“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施……”

第七十七條第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三條規(guī)定:“依照本法規(guī)定,責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi),向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,費(fèi)用由違法者承擔(dān)。”

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編關(guān)于“拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦”的相關(guān)法律規(guī)定所進(jìn)行的解答,進(jìn)一步補(bǔ)充了一些關(guān)于拆除違章建筑的相關(guān)的法律依據(jù)。希望這些可以對您有所幫助,如果你還有其它問題,可在北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:苗佳律師

來源:臨律-拆遷時,房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦,

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