宅基地流轉糾紛要如何處理

可以先進行調解，調解不成再進行起訴。

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協商解決

《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

(2)行政解決

《土地管理法》第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決

《土地管理法》第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛可以通過人民調解來解決。人民調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

農村宅基地糾紛調解程序:

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請;

2、雙方當事人出示舉證的材料和依據;

3、工作人員現場調查材料和取證;

4、組織雙方當事人進行調解，制作書面調解書;

5、調解未達成協議的，或者調節書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

農村宅基地流轉糾紛的成因

1、隨著社會的發展，農民大量涌入城鎮，有地舉家在城鎮生活，有的由農業戶口轉為非農業戶口，在城鎮有住房，導致其農村宅基地及房屋閑置，而有的村民因分戶、結婚等原因，急需農村宅基地或者房屋，隨之就出現村民之間自由流轉農村宅基地的情況，由于村民對農村宅基地流轉知識的欠缺，大多未辦理過戶手續，以致后來釀成糾紛。

2、一些城鎮居民為方便生活，再加上取得農村宅基地成本很低，出現城鎮居民與農村居民進行宅基地流轉的情況，由于法律和政策的限制，沒辦法進行過戶，以致后來釀成糾紛。

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內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-宅基地流轉糾紛要如何處理，