一、小區(qū)房屋違建處理程序有哪些

物業(yè)或者其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)房屋有違建行為的，可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)或者城市管理部門(mén)舉報(bào)，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，確定屬于違法建設(shè)的，責(zé)令改正，如果逾期不改正，強(qiáng)制拆除。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)查詢。

任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎

首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無(wú)法拿到補(bǔ)償。

不過(guò)，因?yàn)閷?shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑;

2、無(wú)故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ?，比如一些不懂法，不知道?dāng)前政策的人搭建的建筑;

3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T(mén)過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨?wèn)題建成的違章建筑。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公司或者業(yè)主發(fā)現(xiàn)有違法建筑的，可以制止違法建筑的施工，并且向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)或者城管部門(mén)舉報(bào)，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，確實(shí)是違法建設(shè)的，責(zé)令改正，逾期不改正，強(qiáng)制拆除。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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