一、國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的,國(guó)家對(duì)拆遷安置補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的

一對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶，在對(duì)其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，確定應(yīng)得的安置商品房補(bǔ)償面積。貨幣補(bǔ)償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場(chǎng)折算價(jià)扣除政府定銷(xiāo)價(jià)后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償金。但選擇該類(lèi)補(bǔ)償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請(qǐng)全部或者部分采取貨幣補(bǔ)償。農(nóng)戶接受貨幣補(bǔ)償后，政府不再安排商品房置換。二對(duì)要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價(jià)格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。三對(duì)置換農(nóng)戶的拆遷安置補(bǔ)償執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)置換農(nóng)戶的安置補(bǔ)償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補(bǔ)償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對(duì)要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價(jià)交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價(jià)交換原則，在土地使用權(quán)互不作價(jià)的前提下，四鎮(zhèn)（街道）要制定對(duì)農(nóng)宅估價(jià)的實(shí)施細(xì)則和原則上按成本價(jià)確定的安置商品房的價(jià)格及樓層差價(jià)。對(duì)擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，鎮(zhèn)政府（街道辦）給予相等面積（或按家庭人數(shù)折算）的商品房，交換的成套商品房?jī)r(jià)格小于或大于農(nóng)宅評(píng)估價(jià)格的，進(jìn)行差額結(jié)算。五《實(shí)施意見(jiàn)》明確，對(duì)符合規(guī)定的出宅條件并已提交出宅申請(qǐng)的置換區(qū)（拆舊區(qū)）內(nèi)農(nóng)民，自愿放棄宅基地申請(qǐng)的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補(bǔ)償。六同時(shí)，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，不得假借建設(shè)安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所建安置商品房必須專(zhuān)門(mén)用于參與置換的農(nóng)民居住用房，不得向社會(huì)銷(xiāo)售；安置區(qū)內(nèi)所建的經(jīng)營(yíng)性、公益性公共服務(wù)設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸參與置換的農(nóng)戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用支出；農(nóng)村住宅置換后，農(nóng)戶原宅基地使用權(quán)由原集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并由縣級(jí)市、區(qū)政府注銷(xiāo)其土地登記，收回相關(guān)權(quán)證；動(dòng)遷農(nóng)戶的戶籍關(guān)系遷入社區(qū)管理，可以參照被征地農(nóng)戶基本生活保障辦法，享受相關(guān)政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。

二、拆遷補(bǔ)償安置有哪些政策條件

房屋拆遷安置的補(bǔ)償有：房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定是怎樣的

律師分析：

征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莶疬w后，被征收人搬遷的費(fèi)用，由房屋征收部門(mén)支付；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、拆遷安置補(bǔ)償政策有哪些？

法律分析：拆遷安置補(bǔ)償政策：

1、一些房子沒(méi)有證件也要賠償：

祖上流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法，可以獲得全額補(bǔ)償。

2、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。

安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。

3、雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償。

4、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：

一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

5、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積×每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍：

包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物等。

6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。

7、嚴(yán)禁的三種拆遷行為

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件；

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺Ｎ濉⒎课菅b修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

拆遷安置補(bǔ)償怎樣要求索賠

主要有以下補(bǔ)償：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷安置補(bǔ)償可以怎樣要求索賠

拆遷安置補(bǔ)償可以索賠房屋土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、房屋拆遷困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置是怎樣的

我國(guó)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種情況：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

揚(yáng)中征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

揚(yáng)中拆遷補(bǔ)償按照如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(1)，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；(2)，房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；具體補(bǔ)償多少要看揚(yáng)中的政策及評(píng)估。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理可以采取法律手段為自己獲得更大的利益。

房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是多少

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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投稿：顧言詩(shī)

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