棚改與拆遷補償標準,棚戶區改造搬遷怎么賠償標準是怎樣的

一、棚戶區改造搬遷怎么賠償標準是怎樣的?

1、棚戶區改造搬遷，被搬遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、城中村改造的拆遷補償標準是當地政府自行確定的。

城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經轉變為了國有土地，有些仍是集體土地，在實踐中需要調查確定，區別計算。

二、棚戶區改造公攤面積有補償嗎?

1、棚戶區改造公攤面積不一定有補償。

公攤面積也應當參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。

被征收房屋以產權調換方式補償的，房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋與產權調換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產權性質辦理產權調換房屋的轉移登記。產權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。

2、實行貨幣補償的，按照改造范圍內房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定;實行產權調換的。

綜合平衡改造范圍內房屋的建筑面積和市場評估價值對房屋所有權人進行安置。

對住宅實施改造，房屋所有權人選擇產權調換的，改造范圍內房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據評估價結算套內建筑面積差價，實施單位免收公攤面積補差款。房屋所有權人一次性付清差價款的，優惠30%。

三、棚戶區改造流程是怎樣的?

棚戶區改造流程一般為確定拆遷、安置范圍和對象;制定拆遷補償安置方案;房屋及附屬物評估;組織棚改居民搬遷、補償與安置等。

1、確定拆遷、安置范圍和對象

(1)各鎮街區確定棚戶區改造拆遷、安置范圍。

(2)檢查棚戶區改造拆遷安置范圍是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃和社會發展年度計劃。

(3)編制棚戶區改造年度計劃。

2、制定拆遷補償安置方案

(1)鎮街區組織對房屋情況進行調查摸底登記，以村為單位研究制定拆遷補償安置方案。

(2)對拆遷補償安置方案進行公示，公開征求群眾意見，公示期不少于30天，公示期結束后根據公示情況修改完善方案后公布實施。

(3)拆遷補償安置方案報市住房保障領導小組審批。

(4)對確定拆遷的房屋實施征收，其中：

①對國有土地房屋，依法征收;

②對集體土地房屋，按程序報批。

3、房屋及附屬物評估

(1)選定房屋評估機構，依法開展評估，確定評估補償金額。

(2)鎮街區組織村委會與村民簽訂拆遷補償安置協議，并確定補償安置方式。

(3)鎮街區根據村委會與村民簽訂的補償安置協議書進行分類匯總，并將拆遷補償安置協議報市棚改辦審核、匯總。

4、組織棚改居民搬遷

(1)根據各鎮街區申請、棚改辦審核情況，市平臺公司(市華安國有資產管理運營公司)分類撥付資金：

①對選擇實物安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金;余款按建設進度分批撥付至房地產開發企業;

②對于選擇選購商品房安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金，余款分批撥付至房地產開發企業;

③對于選擇單一貨幣安置的棚改居民，棚改資金按棚改辦審核意見，分批撥付至棚改居民。

(2)鎮街區、村委會組織棚改村民騰空房屋。

(3)鎮街區棚改指揮部或工作組對騰空房屋進行驗收，發放合格證，并對騰空房屋進行拆除。

(4)棚改辦組織國土、規劃、財政、住建等部門對各棚戶區拆遷安置片區核定拆遷安置土地基本情況，包括拆遷土地四至、面積、土地性質等。

5、補償與安置

(1)實物補償安置

①國土資源局對棚戶區安置樓建設用地出具勘測定界圖;規劃局根據勘測定界圖、安置樓建設要求等出具《建設用地規劃設計條件通知書》。

②各鎮街區組織，市平臺公司委托房地產開發企業通過土地招拍掛程序取得棚戶區安置樓建設土地使用權，簽訂土地成交確認書及土地出讓合同，對棚戶區安置樓進行委托代建。

③開發企業到發改局辦理項目立項審批手續。

④開發企業到規劃局辦理《建設用地規劃許可證》。開發企業持《建設用地規劃許可證》，到國土資源局辦理不動產權登記手續。

⑤開發企業委托設計單位作出設計方案，報經市城市建設審批領導小組會議審批后，到規劃局辦理《建設工程規劃許可證》。

⑥市平臺公司委托具有開發資質的房地產開發企業建設安置樓，通過公開招投標，確定勘察、設計、監理和施工單位，并簽訂合同，按規定辦理相關手續。未辦結施工圖設計文件審查手續就開工建設的，工程質量監督單位不再介入，也不出具相關證明。

⑦住建局出具《建設工程施工許可證》。開發企業根據《建設工程施工許可證》組織施工建設，并在省財金公司開設資金賬戶。市平臺公司按照工程進度撥付建設資金給開發企業。

⑧房管中心組織辦理預售許可證。

⑨開發企業申請質監站、消防、監理等單位辦理竣工驗收手續，并按程序辦理竣工驗收備案。

⑩鎮街區會同市平臺公司組織棚改居民選房，依據拆遷安置協議與棚改居民結算拆遷補償款，撥付棚改剩余安置樓建設資金。

結算完成后，棚改居民回遷。

鎮街區組織棚改居民繳納相關稅費，辦理不動產權證。

(2)貨幣化補償安置

①對于選擇選購商品房安置的棚改居民，按政策撥付獎勵資金后，余款由市平臺公司按購房入住進度，結合貸款銀行要求，分批撥付到房地產開發企業預售資金監管賬戶。其中居民簽訂購房合同并報市房管中心備案后，撥付余款的30%，房地產開發商交房時再撥付余款的50%，辦理不動產產權證時結清余款。

②對于選擇自由支配補償款安置的棚改居民，在拆遷開始時除撥付獎勵資金外，由平臺公司根據市棚改辦資金撥付審核意見分批撥付棚改資金，資金直接撥付鎮街區，由各財政撥付到拆遷居民個人，拆遷完成后撥付剩余資金。

若是需要進行城區改造，那么一定范圍內的個人、單位的房屋是有可能會被拆遷的。被拆遷方的房屋若是被拆遷，被拆遷方式有可能會獲得搬遷費等的補償項目的。若是對棚戶區改造搬遷怎么賠償標準還存在其他的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。

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文章來源參考：【頭條】棚改與拆遷補償標準，棚改與拆遷補償標準一樣嗎

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投稿：蔣美思

內容審核：李站波律師