三亞農村舊房拆遷補償標準,上海農村拆遷政策具體內容有什么

近年來，隨著上海的不斷發展，上海城市也有不斷向農村擴展的趨勢。在擴展過程中，拆遷問題是不可避免的。了解上海農村拆遷政策對于廣大被拆遷人來說是很有必要的。今天，大家就和圣運小編一起來詳細了解一下上海農村拆遷政策吧。

一、上海農村拆遷政策

拆遷補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、上海拆遷房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

三、上海房屋拆遷安置費計算標準

(一)一般標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(二)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、上海政策法規

1、《農村房屋拆遷規則》

國有土地上房屋征收與補償主要依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區具體實施意見、細則、辦法等農村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產權調換，但是補償標準上農村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格，而是參照房屋重置價格，一般來講很多地方對重置價格都有相應的規定，很少參照評估價格，即使評估也是評估房屋重置價格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。

2、《農村房屋拆遷管理條例》

(1)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構和實施房屋拆除單位的相關資質(或資格)證明及委托合同;

(2)拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權屬狀況摸底調查明細表，以及補償安置費用概算;

(3)拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明;

(4)對低于國家強制性標準規定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案;

(5)計劃實施動遷的時間、步驟、措施;

(6)文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現場防治揚塵污染及垃圾清運方案;

(7)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協調配合方案;

(8)其他特殊情況的處理預案及措施。

總的看來，上海的拆遷政策還是比較人性化的，不僅包括了基本的賠償費用，還包括了安置補償費用以及獎勵金等內容。不過，由于每個項目的建設單位不同，其賠償的價格標準也可能不同。不過具體的政策還是應當以上海拆遷辦的參考文件為準。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●三亞農村舊房拆遷補償標準是多少

●三亞農村舊房拆遷補償標準文件

●三亞農村拆遷是怎么賠償的

●三亞農村舊房拆遷補償標準表

●三亞拆遷政策

●三亞房屋拆遷

●三亞拆遷補償政策

●2020年三亞拆房賠償明細表

●2020三亞拆遷補償情況

●三亞房屋拆遷補償標準表

●三亞市海棠灣房屋拆遷補償標準是怎樣的啊

●三亞市海棠灣房屋拆遷補償標準是怎樣的啊

●三亞海棠灣安置小區

●三亞海棠灣征地補償

●三亞市海棠灣規劃整合

●三亞海棠灣安置房

●三亞海棠灣規劃分幾大片區

●三亞海棠灣住宅價格

●三亞海棠灣控制性詳細規劃

●三亞市海棠灣控規

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●城區舊房拆遷補償標準是多少，農村拆除老房子的補償標準價格是什么:今日拆遷補償標準更新

●拆遷老舊小區舊房補償標準，2024年舊房拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●2019舊城樓房拆遷補償新政策，2019年舊房拆遷補償政策是怎樣的:今日樓房拆遷補償規定更新

●南寧危舊房改造拆遷補償規定，南寧市政府發布拆遷補償標準通知:今日拆遷補償規定更新

●濟南農村舊房拆遷補償標準，2024濟南拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●拆遷舊房翻新怎么補償征收，農村危房拆除國家補償標準2022:今日土地征收規定更新

●樓房拆遷有區位補償嗎，城市的舊房拆遷補償能參考附近房價給嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

●舊房樓房拆遷補償，舊房拆除賠償政策一平方補多少:今日樓房拆遷補償規定更新

●2021舊房改造拆遷補償征收，棚戶區改造最新政策2021年:今日土地征收規定更新

●福州舊房拆遷補償標準政策，2024年福州拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●拆房子拆遷補償標準，補償舊房屋拆除多少錢一個平方:今日拆遷補償標準更新

●新鄭舊房屋拆遷補償，河南省鄭州市新鄭市征地補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●2020年舊房屋拆遷補償征收，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日土地征收規定更新

●城市平方拆遷補償比例的規定，城鎮舊房改造補償標準:今日拆遷補償規定更新

●拆遷舊房屋補償，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日房屋拆遷補償規定更新

●鄉村振興房屋拆遷補償，新農村建設舊房屋拆掉政府有補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

●長春市房屋拆遷補償規定，長春舊房拆遷賠償標準:今日拆遷補償規定更新

●滁州市舊房拆遷補償標準，滁州市2024年房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●長春房屋拆遷補償，長春舊房拆遷賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●萍鄉市舊房拆遷的補償規定，江西省萍鄉市旅游景區房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新

文章來源參考：【頭條】三亞農村舊房拆遷補償標準，三亞農村舊房拆遷補償標準文件

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：范銘

內容審核：侯承志律師