一、恩施房改房拆遷補償規定,成都房屋互換雙方需要提交的資料有哪些辦理流程是怎樣的

目前，房屋產權的變更大多數通過買賣、贈與、繼承的方式，但其實還有另外一種方式，那就是——房屋互換。當房屋互換雙方達成換房協議后，就可以選擇去房管局繳稅過戶了。那么去辦理繳稅過戶時，互換雙方需要攜帶什么資料呢？具體的辦理流程是怎樣的？

一、互換雙方需要提交的資料

1、登記申請書；

2、申請人有效身份證明；

3、房屋所有權證；

4、互換合同；

5、契稅完稅憑證或納稅通知書或免稅證明；

6、維修資金繳存證明（按規定應建但未建維修基金賬戶的應提交）；

7、國家安全事項審查意見書（房屋涉外轉讓的應提交）；

8、申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。？

二、房屋互換的辦理流程

1、在成都房產分中心的辦理流程

（1）受理排號：持應提交資料到總咨詢臺排號受理：受理窗口（3－26號）申請辦理，符合受理條件的領取《受理單》繳費排號：《受理單》指定的時間到總咨詢臺排號繳費繳費：繳費窗口（91－98號）交費領證排號：返回總咨詢臺排號領證：發證窗口（29－34號）領證。

（2）不符合登記條件的申請人返回退補件窗口（1－2號）補正資料或撤件。

2、成都城南房產分中心的辦理流程

（1）受理排號：持應提交資料到業務咨詢排號處排號受理：受理窗口（16－28號）申請辦理，符合受理條件的領取受理單或告知單繳費領證：按受理單或告知單上通知的時間和程序繳費、領證。

（2）不符合登記條件的申請人返回16號窗口補正資料或撤件。需要注意的是，受理時，如經詢問或審查中發現存在夫妻隱名共有人的情況，需提交婚姻狀況證明，增加共有人；登記人為未成年人或無民事行為能力人，由其法定監護人提交相關證明并代為辦理；房屋有抵押的，可由抵押權人出具書面同意函或解除抵押后方可辦理；房屋有查封的，需解除查封后方可辦理；受理僅為初審，還需經審核（有必要時外勤查勘）、登簿、發證后，登記才最終辦理完畢。如審核中發現問題，經完善手續后可繼續辦理，工作時限以補齊手續之日起計；如不能完善手續，將不予登記，需雙方全部申請人持受理單及身份證明共同前來撤銷。如相關政策、辦事流程、要件及窗口調整，按調整后的情形執行。當然，過戶也不是那么簡單的，沒有稅收的過戶不是真的交易。在換房過戶時，需要繳納登記費，住宅80元套，非住宅550元件；交易手續費，住宅按建筑面積收取4元平方（交易雙方各半收取），非住宅按成交價或評估價＊0．5％收取（交易雙方各半收取），最高收費不超過1．5萬元；工本費，共有人房屋權利證書工本費10元本。契稅、維修資金等由相關部門核收。按照上述流程辦理，房屋互換雙方即可拿到對方的房屋產權，行使該房屋的一切權利了。

二、房產互換怎么辦理

法律分析：一、產權互換所需材料

1.不動產登記申請書2.申請人身份證明3.不動產權屬證書4.國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：(1)互換的，提交互換協議6)宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。

二、產權互換流程

1.已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明2.劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件3.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證”的規定，持以上相關要件到政務服務中心二樓區不動產登記中心窗口辦理。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十七條規定 因買賣、互換、贈與不動產等情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、房產互換需要什么手續

1、怎么辦理房產互換？

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權證；

B、雙方本人身份證原件及復印件、私章；

C、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證、私章；

D、雙方簽訂的房屋互換協議書；

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。

B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后，預約時間到房屋現場勘查評估。

C、工作人員內部作業。

D、到財政局窗口交納契稅。

E、領取房屋所有權證。

2、什么是房產互換？

房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

3、房產互換可以通過哪些方式進行？

(1)使用權房屋之間的互換。關鍵在于產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協商原則對另一方進行補償。

(2)房屋所有權與使用權之間的互換。關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，并需經該所有權人同意才能成交。

(3)房屋所有權之間的交換。在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

4、哪些房屋可以進行互換？

按照有關政策規定，可以互換的房屋主要有：

房產管理部門出租的直管房產、企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

5、哪些房屋不能進行互換？

不能進行互換的房屋有：

(1)房產權和使用權不清的房屋；

(2)部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；

(3)屬于違章建筑的房屋；

(4)因城市建設需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規定賠償的；

(5)未按規定繳納房屋租金的；

(6)私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

6、去哪里辦理房產互換？

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，并辦理手續；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委托房屋所在地的房屋調換站代為辦理；私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然后再辦理使用權過戶手續。

四、成都二手房過戶流程詳解

首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格并填表；交易——買賣雙方驗人簽字；查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；鑒定——做《房屋安全鑒定報告》；核價——財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅——繳納賣方房產營業稅。當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領取契證交手續費，然后交納交易手續費封卷，注意，一定要領取證回執，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

一、二手房過戶費

契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產證年限兩年以上：無需繳納；個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方。

二、二手房買賣流程及費用

（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（二）查驗產權，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。（三）簽署合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、個人房屋互換換房流程

1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發商、物業公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達成協議，就可以實現換房；如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據自己房屋評估多退少補；通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現換房。

4、簽署協議。根據雙方約定的規則簽署協議，產生法律效應。需要準備的合同有《換房協議》《認購合同》《購房合同》等。

5、舊房處置。協議生效后，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。

一、換房要注意什么

一般規定，房管局直管公房均可交換，單位房產或私人房產要交換的需持有產權單位（人）同意換房的證明。有下列情況的不進行房屋交換：

1、承租人拖欠房租、供暖費未補交的或損壞房屋設備未恢復、未賠償的；

2、私搭棚屋或違章建筑；

3、戶口已經凍結的拆遷地區的房屋。

有些房管單位要向住戶收取小區管理等費用，如高層電梯費、高壓水泵費、綠化費等，每年上千元，有的還需一次交3年甚至5年的費用。如果您想換到樓房去，應先了解一下是否需交管理費，畢竟這不是一筆小數。

要注意到有關部門辦理換版房手續后再搬家。

在找到合適的交換房屋后，您不要急于搬家入住。換房雙方方應持住房憑證（租賃合同或換房證明）、承租人身份證（如承租人不能親自到場需有委托證明）、戶口本到有關的部門辦理換房協議書，再憑換房協議書，到雙方所權屬房管單位辦理準住手續，到此您就可以安心地搬家了。

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文章來源參考：【頭條】恩施房改房拆遷補償規定，

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投稿：毛婷

內容審核：劉鵬飛律師