鶴崗農村房屋拆遷補償標準,300平米的房子拆遷給多少錢

一、300平米的房子拆遷給多少錢?

1、300平米的房子拆遷可能需要補償幾百萬元，具體的補償數額，為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、發生拆遷糾紛可以先找拆遷行政管理部門

一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。

二、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?

1、拆遷糾紛可以在雙方當事人完全自愿平等的基礎上談判處理糾紛。

在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。

2、房屋拆遷補償談判的技巧：

(1)找準目標，合理定位

這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧。

對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。

(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。

高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。

(3)抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。

(4)抓住拆遷人弱點談判

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

三、房屋被征收后國有土地使用權也會被征收嗎?

1、房屋被征收后國有土地使用權也會被征收。

國有土地上的土地和房屋征收，可以土地、房屋一并走，地隨房走。集體土地的征收的程序就不一樣，集體土地農村集體土地征收的房屋征收的土地它并不是征收房屋，房屋視為房隨地走，農村的房子是房隨地走，房屋是土地上的一個附屬設施、附屬物或者叫地上附屬物，實際上叫房屋。農村集體土地征收，征收的是土地，農村集體土地房屋征收的機關是省級以上行政主體批準征收，省級以上主管部門批準之后，由市縣級行政部門進行組織實施。

2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

不管被拆遷的是300平米的房子，還是其他類型的房子，被拆遷方一般都是可以獲得一定數額的補償金的。若是閱讀此文后，對300平米的房子拆遷給多少錢存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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文章來源參考：【頭條】鶴崗農村房屋拆遷補償標準，鶴崗農村房屋拆遷補償標準文件

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投稿：蕭博

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