成人久久,国产精品成av人在线视午夜片,久久av一区二区三区亚洲

北京市房屋拆遷評估規則是如何規定的，法律分析：被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術規范》執行。法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷

北京市房屋拆遷評估規則是如何規定的 ,房屋拆遷怎么評估:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市房屋拆遷評估規則是如何規定的

法律分析：

被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術規范》執行。

法律依據：

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則第二條至第七條規定評估確定。

二、北京市的房屋拆遷的評估規則是怎樣的

第一條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規定，結合本市實際情況，制定本規則。

第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則第二條至第七條規定評估確定。

第三條房屋拆遷補償價計算公式為：

房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

第四條基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平;基準房價，是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。

住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。

第五條K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。

被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定;房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。

第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字〔1999〕655號)執行。

第七條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定，房改危改區內被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規定實行產權調換的，所調換房屋的價格按照前款規定評估。

第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》(京房地評字〔1999〕656號)執行，也可以按照國家規定的其他評估方法進行評估。

第九條本規則由市國土資源和房屋管理局負責解釋。

三、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。