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征收土地拆遷補償基本原則,征地補償?shù)幕驹瓌t是什么:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-12 13:04:45
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    圣運律師
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征收土地拆遷補償基本原則,征地補償?shù)幕驹瓌t是什么,1、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則由于土地是農(nóng)民維持生活和進行生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料,為防止農(nóng)民在失去土地后基本生活水平下降,《土地管理法》第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保

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  • ● 圣運推薦:征收土地拆遷補償基本原則,征地補償?shù)幕驹瓌t是什么:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、征收土地拆遷補償基本原則,征地補償?shù)幕驹瓌t是什么

    1、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則

    由于土地是農(nóng)民維持生活和進行生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料,為防止農(nóng)民在失去土地后基本生活水平下降,《土地管理法》第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。第三款征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。制定征地的區(qū)片綜合地價進行補償。

    除此之外還有地上附著物和青苗的補償費用。圍繞土地管理法《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》,依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的,省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補助費。

    2、間接補償原則

    雖然很多情況下,進行征地補償?shù)氖情_發(fā)商,但是從法律來看,征收土地是國家為了公共利益的需要,將農(nóng)民集體所有的土地征收為國家所有,將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒉皇情_發(fā)商向農(nóng)民買地。所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農(nóng)民和集體記進行補償,而不是開發(fā)商或者用地單位進行。

    3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則

    集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務(wù)的大小,做到權(quán)利與義務(wù)相一致,公平合理地分配征地款。

    4、平等原則

    在進行征地補償款分配中,要充分保障集體經(jīng)濟組織每個成員或村民享有平等的待遇,正確地處理利益關(guān)系。之所以會出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補償款分配的收益權(quán),主要受經(jīng)濟利益驅(qū)動的影響,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的,為了更多的分配集體收益,惟有通過減少應(yīng)分款人數(shù)來實現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化。

    一、遇到征地拆遷如何查詢區(qū)片綜合地價?

    依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,征收土地的時候征收部門會制訂征收補償方案,而用區(qū)片綜合地價進行評估標(biāo)準(zhǔn)的,可以查詢征收補償方案了解地價。

    相關(guān)法律規(guī)定;

    《土地管理法》第四十六條征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):

    (一)永久基本農(nóng)田;

    (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

    (三)其他土地超過七十公頃的。

    征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

    征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

    二、征地補償有哪些基本原則

    征地補償要基于被征地的人民生活水平不能因征地而降低原則;依照法律規(guī)定支付土地補償費和安置補償費原則;不能達到原先生活水平,各地區(qū)政府應(yīng)增加征地補償和安置補償原則;同地同價原則;依法律法規(guī)進行征地補償安置,不得違規(guī)操作原則。


    【法律依據(jù)】


    《土地管理法》第四十八條


    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    三、征地補償要基于的原則有哪些

    法律分析:征地補償?shù)脑瓌t:

    一、間接補償原則;

    二、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

    四、房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循什么原則

    法律分析:國有土地上的房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循“決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開”的基本原則。

    一、決策民主的原則:作出重大決策前,要廣泛聽取、充分吸收各方面意見,意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度,擴大聽證范圍,規(guī)范聽證程序,聽證參加人要有廣泛的代表性,聽證意見要作為決策的重要參考。

    二、程序正當(dāng)?shù)脑瓌t:程序正當(dāng)就是要求政府要嚴格遵循法定程序,依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)。行政機關(guān)工作人員履行職責(zé),與行政管理相對人存在利害關(guān)系時,應(yīng)當(dāng)回避。

    三、結(jié)果公開的原則:在房屋征收與補償工作中,要求征收補償方案應(yīng)當(dāng)公布,征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當(dāng)公布,房屋征收決定應(yīng)當(dāng)公告,房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布,補償決定應(yīng)當(dāng)公告,分戶補償情況應(yīng)當(dāng)公布,對征收補償費用管理和使用情況的審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布等。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條:房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

    五、征地補償和安置補償?shù)膮^(qū)別

    法律分析:兩者的目的不同。土地補償費是指因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補償。安置補助費是指國家在征用土地時,為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活,所給予的補助費用。國家在征用土地進行社會化建設(shè)時,被征用的土地的使用者會獲得國家的補償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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    文章來源參考:【頭條】征收土地拆遷補償基本原則,土地征收拆遷補償條例

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    投稿:孟琴

    內(nèi)容審核:范美華律師

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