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政府如何規(guī)范拆遷程序的文件
對于拆遷程序的文件,需要取得政府審批,政府可以召開工作會議,進行規(guī)范文件的宣傳,如果有文件不規(guī)范的,可以進行撤銷。
房地產(chǎn)開發(fā)商或其他單位要取得房屋拆遷許可證,成為合格的拆遷人,須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:
(一)建設(shè)項目批準文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經(jīng)審查合格,向申請人頒發(fā)拆遷許可證,同時將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式在被拆遷房屋所在地予以公布。
房屋拆遷公告除公布拆遷許可證外,還要公布拆遷人向市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取拆遷許可證時提交的上述五項資料文件。
需要注意的是,拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人要積極了解拆遷公告載明的各項內(nèi)容及附隨的上述五項前置批準文件,如果確少任何一項,都可以向房屋拆遷管理部門或拆遷人要求公示,如果房屋拆遷管理部門或拆遷人不能提供前述必須公示的文件,則涉嫌違法頒發(fā)拆遷許可證,被拆遷人可就房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證的行為提起行政復(fù)議或行政訴訟,以使自己的房屋免遭非法拆遷。
如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協(xié)議的,任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。在我市,房屋拆遷管理部門是市建設(shè)局。
未達成拆遷安置協(xié)議戶數(shù)占項目拆遷總戶數(shù)30%以上的,房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前,應(yīng)當對裁決的依據(jù)、程序進行聽證。聽證雙方可以現(xiàn)場答辯。
在裁決中,被拆遷雙方都可以提出調(diào)解。如果調(diào)解不成,裁決機關(guān)作出裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
對于你房屋應(yīng)按營業(yè)用房作價補償?shù)闹鲝垼稍诼犠C或裁決過程中提出。
對于拆遷程序的文件,需要取得政府審批,政府可以召開工作會議,進行規(guī)范文件的宣傳,如果有文件不規(guī)范的,可以進行撤銷。如果你有其他問題,可以向北京圣運律師網(wǎng)律師進行咨詢。
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內(nèi)容審核:馮興元教授
來源:臨律-政府如何規(guī)范拆遷程序的文件,
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