在審判實踐中，常常遇到被拆遷人因不知道解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序而“走冤枉路，花冤枉錢”現(xiàn)象。為了方便拆遷人的訴訟，減輕訴累，就有必要了解一下解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序。

房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并根據(jù)具體情況予一定補償活動。房屋拆遷合同是指拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷條例規(guī)定的補償、安置等問題簽訂的書面協(xié)議。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆遷房屋及其附屬物的使用人。

如果當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議時，按最高人民法院法釋[2005]9號《關于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》中規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被逝遷人與房屋承擔人達不成拆遷補償安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《房屋拆遷管理條例》第十四條的規(guī)定向有關部門申請裁決。《房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點，搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴(指提起行政訴訟)。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

如果當事人因履行拆遷補償安置協(xié)議而發(fā)生糾紛時，按最高人民法院法釋[2003]7號《關于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人因房屋安置協(xié)議訂立后，拆遷人未告知被拆遷人又將房屋抵押或出賣給第三人，導致房屋安置協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的被拆遷人可以請求解除合同、返還安置房屋的價款及利息、賠償損失，并可以請求拆遷人承擔不超過安置房屋價款一倍的賠償責任。該請求權的行使，可在兩年之內(nèi)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起民事訴訟。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-談解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序，