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濱河南道拆遷補償標準,沒有房本的門頭溝回遷房能買嗎:今日拆遷補償標準更新

  • 發布時間:

    2024-08-12 17:05:07
  • 作者:

    圣運律師
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濱河南道拆遷補償標準,沒有房本的門頭溝回遷房能買嗎

一、有房本的門頭溝回遷房能買嗎

沒有房本的門頭溝回遷房,小編建議是不要買的。回遷房是拆遷后政府補給拆遷戶的房屋,買回遷房要注意法律風險的防控。您在買回遷房之前要和對方簽訂房屋買賣合同,然后在在底單上做變更登記,這樣經過拆遷辦的手續,就是有保障的了。

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款,

最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

二、回遷房買賣注意什么事項?

1、業主已經持有房產證,需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議,需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

沒有房本的門頭溝回遷房,一般是不建議買的。如果回遷房連房本都沒有,那么很大的可能性就是該回遷房是被轉手交易的。如果有著房本進行交易,那么買方還是需要和賣方簽訂一些房屋交易的合同,并且該合同里面的有些條款最好能夠防止一些問題出現。

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投稿:俞文

內容審核:黎雪雁律師

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