濱河南道拆遷補償標準,沒有房本的門頭溝回遷房能買嗎

一、有房本的門頭溝回遷房能買嗎

沒有房本的門頭溝回遷房，小編建議是不要買的。回遷房是拆遷后政府補給拆遷戶的房屋，買回遷房要注意法律風險的防控。您在買回遷房之前要和對方簽訂房屋買賣合同，然后在在底單上做變更登記，這樣經(jīng)過拆遷辦的手續(xù)，就是有保障的了。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，

最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

二、回遷房買賣注意什么事項?

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)。

沒有房本的門頭溝回遷房，一般是不建議買的。如果回遷房連房本都沒有，那么很大的可能性就是該回遷房是被轉(zhuǎn)手交易的。如果有著房本進行交易，那么買方還是需要和賣方簽訂一些房屋交易的合同，并且該合同里面的有些條款最好能夠防止一些問題出現(xiàn)。

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文章來源參考：【頭條】濱河南道拆遷補償標準，濱河南路改造

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投稿：俞文

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