2004年拆遷補償規(guī)定,武漢拆遷補償有哪些變化補助標(biāo)準(zhǔn)是什么,武漢小戶型拆遷補償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小
武漢小戶型拆遷補償有福音啦！據(jù)媒體報道，武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》，關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定（不包含集體土地），小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段，不過新的動向還是值得關(guān)注的。不足55平米房屋視情節(jié)給予補助本次指導(dǎo)意見指出：在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10％補助，每增加1平米，補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。無證房補償無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并給予相應(yīng)補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95％補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。對于2004年以前的無證房，新的指導(dǎo)意見也給出了明確規(guī)定。貨幣補償新規(guī)為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應(yīng)房屋價值的10％，選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價值2％的獎勵。如果同等面積調(diào)換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當(dāng)補助。舊城改造征收目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40％以上才認(rèn)定為“危房集中”，關(guān)于“基礎(chǔ)設(shè)施落后”，則指出反對“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過50％，可以進行房屋征收。《操作指引》公示期截至2016年3月4日，有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。
一、補償?shù)谋５渍邨l件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即：
1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。
二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。
三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理
1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。
3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。
4、無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并給予相應(yīng)補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施，社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。此次補充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。
1.補償?shù)谋５渍邨l件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:
被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;
未享受房改政策或者住房保障政策;
被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡化為征收個人住宅，建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。
2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見
房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進行認(rèn)定，并公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，方可實施舊城區(qū)改建。
3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理
征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法，導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進行改正，轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。
同時值得注意的是在征收個人住宅時，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。
武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地)，小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。
無證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。
對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并給予相應(yīng)補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。
其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
這些補償政策或許是把雙刃劍，對于小戶型房屋補償、無證房補償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時，也許有百姓認(rèn)為這些政策不盡人意。
《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律分析：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●2004年房屋拆遷補償條款
●2004年拆房賠償明細(xì)表
●2005拆遷政策
●2014拆遷政策
●2014年拆遷補償
●2004年拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●2014拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●2005年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●2014年拆遷補償文件
●2004年土地征收補償78號文件
●土地征收補償納稅
●土地征收補償納稅
●征收土地補償費用
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文章來源參考：【頭條】2004年拆遷補償規(guī)定，2004年拆房賠償明細(xì)表本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：鄭佳
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