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2004年拆遷補償規(guī)定,武漢拆遷補償有哪些變化補助標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

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    2024-08-13 16:27:07
  • 作者:

    圣運律師
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2004年拆遷補償規(guī)定,武漢拆遷補償有哪些變化補助標(biāo)準(zhǔn)是什么,武漢小戶型拆遷補償有福音啦!據(jù)媒體報道,武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》,關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地),小

2004年拆遷補償規(guī)定,武漢拆遷補償有哪些變化補助標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、2004年拆遷補償規(guī)定,武漢拆遷補償有哪些變化補助標(biāo)準(zhǔn)是什么

武漢小戶型拆遷補償有福音啦!據(jù)媒體報道,武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》,關(guān)于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地),小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。雖然目前還處于征集社會意見階段,不過新的動向還是值得關(guān)注的。不足55平米房屋視情節(jié)給予補助本次指導(dǎo)意見指出:在征收個人住宅時,房屋建筑面積不足55平米的,且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補償,可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是:建筑面積低于35平米的,按被征收房屋估值的10%補助,每增加1平米,補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。無證房補償無證房補償是難點,按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋,按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償,并給予相應(yīng)補助,不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。對于2004年以前的無證房,新的指導(dǎo)意見也給出了明確規(guī)定。貨幣補償新規(guī)為了鼓勵選擇貨幣補償,《操作指引》明確給出了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應(yīng)房屋價值的10%,選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。如果同等面積調(diào)換,新房價值高于被征收房價值,按照差價給予適當(dāng)補助。舊城改造征收目前武漢市實施的舊城改造的前提是“危房集中,基礎(chǔ)設(shè)施落后”,但并沒有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認(rèn)定為“危房集中”,關(guān)于“基礎(chǔ)設(shè)施落后”,則指出反對“危房集中,基礎(chǔ)設(shè)施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過50%,可以進行房屋征收。《操作指引》公示期截至2016年3月4日,有意見的個人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

二、武漢房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些新的要求

一、補償?shù)谋5渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消,即:

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

2、未享受房改政策或者住房保障政策;

3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅,建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算),且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照30平方米給予征收補償。

二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的,所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進行認(rèn)定,并公布認(rèn)定結(jié)果,征求公眾意見,經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的,方可實施舊城區(qū)改建。

三、未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

1、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法,由市人民政府制定。

2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法,導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進行改正,轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時,房屋建筑面積不足55平米的,且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補償,可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是:建筑面積低于35平米的,按被征收房屋估值的10%補助,每增加1平米,補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地),小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

4、無證房補償按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋,按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償,并給予相應(yīng)補助,不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

三、武漢拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有何新變化

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》早在2013年1月10日起實施,社會上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》又提出了一些新要求。此次補充的規(guī)定讓我們看看有什么新的變化。

1.補償?shù)谋5渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消,即:

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

未享受房改政策或者住房保障政策;

被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅,建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算),且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照30平方米給予征收補償。

2.涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的,所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房管、建設(shè)等部門就危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后情況進行認(rèn)定,并公布認(rèn)定結(jié)果,征求公眾意見,經(jīng)確定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的,方可實施舊城區(qū)改建。

3.未經(jīng)登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法,由市人民政府制定。

注意:新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應(yīng)辦法,導(dǎo)致對于導(dǎo)致每個征收項目未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不盡一致)進行改正,轉(zhuǎn)而要將對未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

同時值得注意的是在征收個人住宅時,房屋建筑面積不足55平米的,且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補償,可以發(fā)給住房困難補助。新的標(biāo)準(zhǔn)是:建筑面積低于35平米的,按被征收房屋估值的10%補助,每增加1平米,補助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地),小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

無證房補償按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。

對于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋,按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補償,并給予相應(yīng)補助,不享受稅收減免優(yōu)惠政策。

其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

這些補償政策或許是把雙刃劍,對于小戶型房屋補償、無證房補償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時,也許有百姓認(rèn)為這些政策不盡人意。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、武漢市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

五、湖北省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵;被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】2004年拆遷補償規(guī)定,2004年拆房賠償明細(xì)表

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