一、拆遷補償置換房屋契稅規定,個人的房屋因拆遷而選擇房屋產權調換的，應當如何繳納契稅

根據《財政部、國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規定，自2012年12月6日起，居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

一、江山市市區集體土地房屋征收賠償安置

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、農村拆遷人過世不到一年還有賠償嗎

農村拆遷人過世不到一年還有賠償，由其繼承人享有。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、拆遷戶怎么賠償

拆遷被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、個人的房屋因拆遷而選擇房屋產權調換的，應當如何繳納契稅

根據《財政部、國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規定，自2012年12月6日起，居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

一、進行產權調換應該滿足的法律條件

實行產權調換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權人。

在產權調換法律關系中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調換的房屋享有所有權，否則無法實現真正意義上的產權調換。

2、安置房必須符合國家質量安全標準。

在產權調換中，調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

3、以房屋市場評估價為計算差價的依據。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

三、房屋產權調換是否繳契稅

對被征收人按照國家有關城鎮房屋征收管理辦法規定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。

一、房屋產權調換按什么標準交契稅

市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

也就是說，假設拆遷時征收的價格是100萬，你相應獲得了100萬以下的房，不用交；相應獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。

二、房屋拆遷產權調換標準是怎么規定的

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值（含裝修裝飾）與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20％以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20％以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10％購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

四、置換房屋需要繳納契稅嗎?

需要。置換房屋需要繳納契稅。置換房屋涉及產權變更，需要交契稅，建筑面積90平米以下的房屋需繳納房屋評估價的1％的契稅，建筑面積90平米以上144平米以下的的房屋需繳納房屋評估價的1．5％的契稅，建筑面積144平米以上的房屋需繳納房屋評估價的3％的契稅（這個面積屬于非普通住宅，不享受國家的優惠政策）。

換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實物"和"實物實物"兩方面內容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，您看中了另一套房屋。

房屋置換流程有哪些：

1、房屋置換流程有置換登記

2、房屋置換流程有價格評估

3、房屋置換流程有置換委托

4、房屋置換流程有簽訂合同

5、房屋置換流程有辦理手續

法律依據：

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

第八條

土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

（二）以土地、房屋權屬抵債；

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

五、房屋權屬轉移，哪些情形需要繳納契稅

1、房屋權屬轉移，需要繳納契稅的情形有土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

（1）對于拆遷還房，被拆遷人不補繳產權調換差價款的，可免征契稅；如果因超面積還房等因素，應補繳產權調換差價款的，對補繳款的部分，按規定征收稅。

（2）對于普通住房的契稅優惠稅率，只限于個人購買，對于單位購買或者單位及個人通過贈與、交換等非購置行為取得普通住房，應統一適用法定稅率3％．

（3）房屋繼承契稅對于《中華人民共和國民法典》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《中華人民共和國民法典》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

（4）房屋產權證增加產權人契稅對于因家庭關系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉讓或贈與行為，對權屬承受人（增加的權利人或剩余權利人），應按所承受的份額，適用規定的稅率征稅。婚姻關系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

（5）家庭財產分割征稅家庭財產分割中涉及房地產的分割，是指由于分家而發生的土地、房屋權屬分立行為。家庭財產分割是否征稅，應根據具體情況確定。對享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭財產，不征收契稅；對不享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭財產，應按贈與征收契稅。

（6）離婚造成房屋產權變更不需要繳納契稅。夫妻雙方共同共有的土地房屋，在婚姻關系存續期間或者離婚時，無論確權到任何一方，屬于房產共有權的變動，非產權轉移行為，均不征契稅。

（7）公司分立涉及企業土地、房屋權屬屬傳承原公司房屋權屬免征契稅。

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投稿：呂涵芷

內容審核：馮興元教授