上海拆遷有2套房補償標準,上海拆遷房補償款如何分配

一、上海拆遷房補償款如何分配

上海拆遷房補償款分配如下：私房拆遷款是對被拆遷房屋產權人的補償，產權人需要協調其他居民的安置和拆遷補償的分配；公房拆遷款是由公房承租人和共同居民共同分配，一般按照承租人和共同居民人數和平均分配原則分配。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村房子拆遷如何補償

農村房屋拆遷常見的補償方式有3種:

1.貨幣補償

貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

需注意的是，如果選擇純貨幣補償方式，那就意味著永久失去了宅基地使用權，所以要慎重選擇。這種補償方式比較適合在城里有穩定收入和住所并打算長期在城里定居生活的人。

2.產權調換

“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

農村房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？產權調換大部分都是“拆一還一“，但”拆一還多“的情況也不是沒有。如果被拆遷房屋所處的地理位置比較優越，那完全有可能用1套房換到多套房。

3.宅基地+貨幣補償

這種補償方式在農村是最容易被接受的，因為很多人還是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果選擇這種補償方式，既不會失去宅基地使用權，又能得到一筆補償費，所以很多人都會選擇這種補償方式。

根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條

第二款規定“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費?！?/p>

三、房屋拆遷補償如何辦

房屋拆遷補償一般包括以下幾類：

1、被征收房屋價值的補償費用；

2、因征收房屋造成的停產停業損失的補償費用。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收土地的補償費；

4、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；

5、被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益；

6、征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件

7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

8、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

在上面的文章內容中，我們已經解答了關于上海拆遷房補償款如何分配的問題，相信大家已經對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。

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文章來源參考：【頭條】上海拆遷有2套房補償標準，上海拆遷有2套房補償標準嗎多少錢

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投稿：毛小

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