一、無證房就是違章建筑嗎

無證房不等于違法房屋。

無證房多是因?yàn)闅v史原因，建房后沒有辦理相關(guān)證照，或因家庭人口增加致使家庭住房緊張而搭建房屋，就擴(kuò)建部分無法辦理相關(guān)證照，或因法律權(quán)屬意識(shí)不強(qiáng)，以及為節(jié)省辦證費(fèi)用而未辦證。

違法建筑則必須由所在地的規(guī)劃部門認(rèn)定，并且以相關(guān)權(quán)力部門出具的具有法律效力的文書為依據(jù)，經(jīng)過合法認(rèn)定程序確定的。

無證建筑非經(jīng)合法主體、合法程序、合適時(shí)機(jī)的認(rèn)定，不能直接認(rèn)定為違法建筑。

二、無證房拆遷補(bǔ)償比有證房屋低很多,怎么辦

無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補(bǔ)償?shù)模绻菦]房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來看：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

所以法律規(guī)定對(duì)于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-無證房就是違章建筑嗎，