超過(guò) 拆遷期限,拆遷人不得擅自延長(zhǎng)拆遷期限和過(guò)渡期限,過(guò)渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將原房屋交拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的新安置用房的時(shí)間。在房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性解決安置用房，需要經(jīng)過(guò)一定期限才能完全解決，這一期限就
過(guò)渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將原房屋交拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的新安置用房的時(shí)間。在房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性解決安置用房，需要經(jīng)過(guò)一定期限才能完全解決，這一期限就是過(guò)渡期限，也稱安置期限。過(guò)渡期限是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的重要內(nèi)容，拆遷人和被拆遷人應(yīng)在協(xié)議中明確約定，并嚴(yán)格遵守過(guò)渡期限的規(guī)定。
過(guò)渡期限的法律效力：
在過(guò)渡期限內(nèi)，對(duì)于被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)于自行安排住處有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行安置。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。
過(guò)渡期限屆滿，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的條款提供安置房屋，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)，周轉(zhuǎn)房的使用人必須遷往安置用房，及時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房，不得在取得安置用房后拒不遷房，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的法律責(zé)任。拆遷人不得擅自了延長(zhǎng)過(guò)渡期限，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這里不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，是指除遇到自然災(zāi)害等不可抗力的原因外，拆遷人不得延長(zhǎng)拆遷的過(guò)渡期限。拆遷人違反過(guò)渡期限的法律責(zé)任有：
（1）安置補(bǔ)償費(fèi)方面的責(zé)任。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房屋使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地根據(jù)具體情況規(guī)定。
（2）違約責(zé)任。拆遷人違反補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)損失進(jìn)行賠償。
一、企業(yè)與個(gè)體工商戶的的拆遷標(biāo)準(zhǔn)
第二十九條因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人，自簽訂協(xié)議并搬遷交房之日起，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0．5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期半年以上不足1年的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的被拆遷人，從逾期之月起按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)拆遷房屋，否則，即為違法拆遷。武漢市地方政府規(guī)定，拆遷許可證確定的拆遷期限不得超過(guò)1年，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到延長(zhǎng)拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的，房屋拆遷管理部門(mén)給予公告。
一、征地拆遷程序
1、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；
2、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案
征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。
3、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證
申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。
4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。
5、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
6、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決
未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)超過(guò)項(xiàng)目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。裁決可復(fù)議、訴訟。
7、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的
屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
8、拆遷期限
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期，延期不超過(guò)6個(gè)月。
二、商鋪拆遷的流程
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
拆遷期限延長(zhǎng)要由拆遷人申請(qǐng)，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審批。這個(gè)要求看似簡(jiǎn)單，實(shí)際是硬性的。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》之所以規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷，一是告誡人們拆遷許可證所確定的拆遷期限是不能隨意變動(dòng)的，拆遷人只有服從這個(gè)期限并按這個(gè)期限去努力，通過(guò)加大力度，增加人員，增加投入等有效方法，確保在這個(gè)期限內(nèi)完成任務(wù)，唯有不可抗力的因素才稱例外，才能延長(zhǎng)。另一面告誡人們，國(guó)家對(duì)城市房屋拆遷調(diào)控力度沒(méi)有減，防止有的拆遷人在領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，并不按照房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍和時(shí)間進(jìn)行有序拆遷，人為造成無(wú)休止的申請(qǐng)延期，影響國(guó)家正常的經(jīng)濟(jì)建設(shè)秩序，損害被拆遷人的利益。然而，在城市房屋拆遷糾紛案件的審理中，我們發(fā)現(xiàn)未申請(qǐng)延長(zhǎng)或雖要求延長(zhǎng)而未獲批準(zhǔn)的拆遷人擅自延長(zhǎng)拆遷期限，進(jìn)行違法拆遷的現(xiàn)象是存在的。這個(gè)問(wèn)題不僅需要城市房屋拆遷管理部門(mén)加強(qiáng)管理，還要追究拆遷人以下法律責(zé)任。
1.警告。只要拆遷人有違反拆遷期限強(qiáng)制性規(guī)定的，房屋拆遷管理部門(mén)就應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行警告，責(zé)令其改正。
2.罰款。如果拆遷人受到警告后，仍繼續(xù)擅自延長(zhǎng)拆遷期限，實(shí)施拆遷行為，或者其違法行為已經(jīng)造成一定的社會(huì)危害性，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其情節(jié)處以拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款。
3.吊銷(xiāo)拆遷許可證。如果拆遷人擅自延長(zhǎng)拆遷期限，造成了比較嚴(yán)重的后果，給被拆遷人或社會(huì)公眾利益帶來(lái)較大損失的，房屋拆遷管理部門(mén)除給予罰款外，還可以吊銷(xiāo)其拆遷許可證，禁止其繼續(xù)拆遷活動(dòng)。
4.賠償損失，直至追究刑事責(zé)任。拆遷許可證確定的拆遷期限一旦終了，就應(yīng)當(dāng)停止拆遷，即使沒(méi)拆遷結(jié)束也不能再拆。只有通過(guò)合法的申請(qǐng)，獲準(zhǔn)延長(zhǎng)拆遷期限后才能再行拆遷行為，否則擅自延長(zhǎng)拆遷期限進(jìn)行拆遷的行為是法律所禁止的，是一種違法行為。這種違法行為輕者屬侵權(quán)行為，被拆遷人可以要求賠償損失，重者則可能構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)追究拆遷責(zé)任人的刑事責(zé)任。
法律分析：有期限規(guī)定，為防止拆遷人濫用拆遷許可證賦予的權(quán)利，無(wú)固定期限，導(dǎo)致被拆遷人原地回遷的房屋無(wú)法動(dòng)工，更不用說(shuō)竣工了，拆遷管理部門(mén)在頒發(fā)拆遷許可證時(shí)必須填寫(xiě)拆遷期限，確保拆遷按時(shí)完成，保障被拆遷人正常生活、經(jīng)營(yíng)、學(xué)習(xí)。規(guī)定拆遷期限對(duì)拆遷人也是一中約束，拆遷投入很大，及時(shí)拆除，加快建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，有利于早日產(chǎn)生效益。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
拆遷期限是指房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷開(kāi)始之日到拆除房屋結(jié)束之日的期限，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成拆遷。
搬遷期限是指拆遷公告中公布的搬遷起止時(shí)間。
拆遷過(guò)渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將拆遷范圍內(nèi)房屋交由拆遷人以后，搬遷周轉(zhuǎn)至拆遷人提供的新安置房的時(shí)間。
一、房屋拆遷流程
拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等，基于國(guó)防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償?shù)恼袨椤Ｒ試?guó)有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：
1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征
地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)核實(shí)。
2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。
3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告。
5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。
6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
二、強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。
2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：(1)補(bǔ)償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿;(2)主管部門(mén)或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。
3、被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒不搬遷的。
4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效。
5、拆遷人必須對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請(qǐng)?zhí)岽妫员ＷC被拆遷人獲得權(quán)利的補(bǔ)救。
6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷，此項(xiàng)條件是強(qiáng)制執(zhí)行的提前條件。
7、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實(shí)不會(huì)因拆除等原因而消滅破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時(shí)可以及時(shí)查詢。
三、企業(yè)拆遷的流程是什么
企業(yè)拆遷流程：
1、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證。
3、房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告。
4、拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。
5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)。
6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。
7、拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
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投稿：陳毅煜
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