拆遷補償最低標準賠1:1,拆一賠一還是拆一賠二拆遷戶和征收方眼中的拆遷補償標準不一樣,在城市大拆大建的熱烈氛圍下，通過拆遷發家致富的大有人在。不過近年來，隨著經濟社會發展水平越來越高，物價高漲的情況下，很多拆遷戶對于拆遷補償款的期待也越來越
在城市大拆大建的熱烈氛圍下，通過拆遷發家致富的大有人在。不過近年來，隨著經濟社會發展水平越來越高，物價高漲的情況下，很多拆遷戶對于拆遷補償款的期待也越來越高。從拆一賠一到拆一賠二，再到拆一賠三，一些拆遷戶的胃口越來越大。但征收方并不買賬。
拆遷戶眼中的房屋拆遷補償和征收方眼中的房屋拆遷補償標準大不一樣。今天楹庭拆遷律師團就為大家講講其中的名堂。
拆遷戶眼中的拆遷補償:拆一賠二太低，必須拆一賠三，否則不簽字
成都成華區某地，幾十棟多層黃磚房子已經經歷了拆遷戶和征收方長達三四年的拆遷補償拉鋸戰。幾年時間，一些老人因為未能等到拆遷搬新樓就離世了。這些黃磚房子的主要住戶早就搬走了，住在里面的是各地民工，一間房子月租金200-300元不等。是成都房租最低的地段。
幾年前，當地確定開發這一片地區，征收方找到了黃磚房子的產權人談拆遷補償。聽說房子要拆遷，拆遷戶們都很樂意，但是聽說拆遷方只補償一套房子，大家興趣銳減。經過多輪談判，征收方將拆遷補償提高到了一賠二，拆遷戶見證收方松口，于是將拆遷補償標準拉高到了一賠三。此舉成功嚇退了征收方和開發商?！伴_發商認為開發成本太高，要虧本，談不下去了”。
去年，征收方啟動了新一輪談判，這一次，拆遷補償提高到了1賠2.5。經過了幾年煎熬，大部分業主同意拆遷，愿意接受新的拆遷補償標準。不過少部分業主仍然拒絕了這一方案?！斑@兩年成都房價漲得飛快，小區周邊房價現在都2萬一平了?！彼麄儓猿忠笠毁r三，低于這個標準，不簽字。征收方又一次鎩羽而歸。
最終在年底，經過多輪談判，征收方和所有拆遷戶達成了拆遷補償協議。耗時幾年的拆遷拉鋸戰終于落幕。
其實不止這一例，很多拆遷戶都希望自家房屋拆遷都能得到豐厚的補償。但是對于其中的度，必須掌握好，以免變成拆遷釘子戶。
征收方眼中的拆遷補償:項目第一，發展第一，拆遷戶不能妨礙市政建設和商業開發
征收方在城市房屋征收時，更多的是考慮城市發展需要和項目推進，因此有時較為“著急”。畢竟每個項目都有進度表管控，卡在哪一個環節都不行。對于拆遷補償，征收方通常會根據被征收人的房屋市場價來進行參考，而不會給到高于市場價的補償。
因此，對于要求過高的拆遷戶，征收方往往是很頭疼的。在滿足合理拆遷補償的情況下，征收方往往不愿意給到過高的拆遷補償，因為拆遷補償款是定量的，撥款也是有預算的。一旦拆遷戶的拆遷補償標準要求過高，就會打破原有的拆遷補償預算，導致征收方很難處理。
在無法滿足拆遷戶要求的情況下，又有項目進度表的制約，這時候，征收方往往會采取非常規措施。要么申請延期或暫停拆遷項目，又或者會鋌而走險，采取強制拆遷的手段來推動項目進展。強拆也就隨之而來。
在拆遷戶拒不簽字、也沒有采取行政復議或行政訴訟的情況下，征收方會申請法院強制執行拆除。拆遷補償會根據評估報告來認定。
法律規定的拆遷補償:必須保障被征收人拿到房屋的市場價值補償及其他補償
看了拆遷戶眼中的拆遷補償預期和征收方眼中的拆遷補償標準，我們也就明白了，各有各的難處。那么我們冷靜下來，看看法律規定的拆遷補償，又是如何規定的。國有土地上房屋拆遷補償主要有三方面補償內容。
城市房屋征收補償的主要內容有這些
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆一賠一或拆一賠二并非通用的補償規定
拆一賠一還是拆一賠二，并非全國統一規定，是根據地方政策來確定。各地補償比例各不相同，比如有的城市舊城改造是拆一賠一，有的地方是拆一賠二，有的城市則是拆一賠三。
各地情況不盡相同。因為關于賠償比例，并沒有相關法律規定，也沒有一個全國通用的賠償比例，是各地根據當地經濟社會發展水平，自行制定的補償政策。如果當地財政預算充裕，那么拆遷補償標準高一些，如果預算不充足，那么拆遷補償標準就會相對沒那么豐厚。
拆遷補償如何判斷合不合理?
還是要看房屋本身的市場價值，必須確保被征收人得到公平合理的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
這些法律條文都告知了當事人，補償的基本原則和具體內容，以及補償標準。大家可以參考來確認自家房屋拆遷補償是否合理公平。
征收方還沒給錢，就讓大家搬遷，合理嗎?
這當然不合理。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
有個別地方的征收方在確定房屋拆遷范圍后，就和被征收人談補償，在沒有支付拆遷補償款的情況下，就要求被征收人“響應號召，配合拆遷工作，盡早搬遷”，這是違法的。
在這種情況下，我們要明確自己的合法維權方式。一方面是協調，和征收方進行協商處理;另一方面是申請行政復議或者直接提起行政訴訟。在您拿不準主意的時候，那么就需要聯系咨詢拆遷律師，獲取專業的分析和建議，知曉應對策略，最終爭取到合理公平的拆遷補償。
拆遷房不一定能買。如果拆遷房已經取得房屋權屬證書，一般情況下可以將該房屋進行買賣；如果拆遷房未取得房屋權屬證書，按照規定此房屋不得進行轉讓。
法律分析：拆遷如何補償要看當地得政策。拆遷國有土地上的房屋一般補償：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷一賠三的賠償方法：
1.房屋拆遷一賠三的意思就是每拆1平米補償3平米。
2.建筑物的建筑面積計算方式：
（一）專有部分，按照建筑面積計算。
（二）建筑物總面積，按照不動產登記簿記載的專有部分的建筑面積總和計算。
（三）如果房產證面積和實際面積相差大的話，或無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，
（四）實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
一、農村房屋拆遷補償標準的規定是什么
農村房屋拆遷補償標準是，拆遷單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般規定有：房屋補償費：用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成,按平方米單價計算。周轉補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。
二、農村房屋拆遷補償是否按人口
房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。從具體的征收拆遷項目看，有的項目是按房產的面積為補償計算的依據，對于房產的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據多存在于有回遷安置房的項目中。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
每個地方它的這個比例是不一樣的，有的是1：1，有的是1：2，有的是1：1．5，可能是具體看當地的這個方案里面制定的標準是怎樣的。
但是一般都是至少是1：1的，因為至少要保障這個房屋的面積以及居住的水平。他這個比例的意思是說他這個安置房與原來房子面積的比例，也就是說拆一還一還是拆一還1．5，比如說150平方的房屋拆了之后他給你安置房可能也是150平方的話，那這個就屬于1：1。
一、征地拆遷注意事項
1、征地拆遷工作實施主體不規范
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。這一法律條款明確規定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。
2、征用土地公告不規范
征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《征用土地公告辦法》第四條規定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
3、不告知聽證權
《征用土地公告辦法》第九條規定：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。第十條規定：有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的征用土地方案進行修改。
二、對耕地征收補償不滿意該怎么辦
當前我國的法律法規對于被征收人的權益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并明確了相關補償費用的核算原則。
對農村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環節，如果村民對補償數額、補償的計算方式有異議，可以在聽證時就表達異議。征地批復后，如果認為補償不到位，可以通過行政復議、行政裁決的方式來解決。
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文章來源參考：【頭條】拆遷補償最低標準賠1:1，2021拆遷最低標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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