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鄉鎮騰房拆遷，騰退和拆遷有啥區別關于房屋騰退這些事:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-22 17:28:49
作者：
圣運律師
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鄉鎮騰房拆遷,騰退和拆遷有啥區別關于房屋騰退這些事,目前，為了更好的謀求經濟的發展，我國各地都開始了一系列的房房屋整治的行動。如舊城改造、棚戶區改造等等。這些行為我們一般都稱其為拆遷行為。有絕大多數的人對于房屋拆遷和房屋騰退兩者的定義混淆。

鄉鎮騰房拆遷，騰退和拆遷有啥區別關于房屋騰退這些事:今日拆遷補償規定更新

一、鄉鎮騰房拆遷,騰退和拆遷有啥區別關于房屋騰退這些事

目前，為了更好的謀求經濟的發展，我國各地都開始了一系列的房房屋整治的行動。如舊城改造、棚戶區改造等等。這些行為我們一般都稱其為拆遷行為。有絕大多數的人對于房屋拆遷和房屋騰退兩者的定義混淆。其實騰退和拆遷兩種行為存在這較大的區別。那么。騰退和拆遷的區別是什么呢?接下來，就來和大家說說吧。

一、什么是騰退騰退的主要對象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權人沒有合理的理由就占用房屋是所有權人的房屋，而房屋的所有權人有權要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過協商解決，若是協商不成就可以到法院進行起訴。

二、騰退與拆遷的區別 :

1、首先拆遷有法可依，國家和各部委都出臺了相關的法律法規，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規，比如需要辦理用地許可證，規劃許可證等一系列手續后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補償也要按照國家規定的標準和方式來執行。

2、騰退則不同，騰退沒有法律依據，完全屬于我們自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效!也就是說這是我們村自己自愿的事情，補償標準也自然是由村民代表大會通過的那個《騰退安置方案》里規定多少就是多少。

3、只要《方案》通過，所謂“強制騰退”就會合理合法，因為是村民代表大會表決通過的，是村民代表大會授權給他們來“強制”的。

4、大家聽到的那些什么“迷彩服”、“黑衣人”都是因為得到了“授權”才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊涂的把權力交給大隊指定的代表來通過這些不合理方案。

三、房屋騰退政策

1、在當市區范圍內，為了征收、征用集體土地而實施房屋騰退并需要對房屋權人補償安置。

2、征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。

3、征地房屋騰退，房屋權人應當按本意見規定對房屋權人給予補償安置，房屋權人應當在搬遷期限內完成搬遷。

4、當地騰退機關應當自收到申請之日起20日內審查完畢;對符合條件的，核發房屋騰退補償安置通知書，并將房屋權人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。

5、需延長騰退期限的，房屋權人應當在騰退期限屆滿15日前，向當地騰退機關提出延期騰退申請。 6、房屋權人可自行騰退也可委托具有相應能力的其他組織實施騰退。 7、房屋騰退補償安置資金的使用應當接受當地騰退機關的監督。

四、申請房屋騰退補償流程

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償安置的標準方案，對于違建和超過批準期限的臨時建筑將不予補償。

5、拆遷補償方式有兩種，一是普通情況補償，即貨幣補償和產權調換、結算差價，被拆遷人可以自行選擇補償方式。另一種是特殊情形補償，即被拆遷人不能選擇，或直接貨幣補償，或是直接產權調換，結算差價。

6、拆遷人與被拆遷人或是房屋的承租人之間達成拆遷補償安置協議。

7、裁決拆遷。

8、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

二、騰退和拆遷的區別

法律分析：騰退和拆遷的區別如下：

一、兩者性質不同。拆遷是國家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據不同。一般來說，拆遷所依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規。而騰退因其本身并非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據；

三、兩者所采取的維權方式不同。征地拆遷案件中，常見的維權方式就是政府信息公開、行政復議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

三、騰退和拆遷的區別是什么

騰退和拆遷的區別如下：

騰退的主要對象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權人沒有合理的理由就占用房屋是所有權人的房屋，而房屋的所有權人有權要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過協商解決，若是協商不成就可以到法院進行起訴。

騰退與拆遷的區別：

1、首先拆遷有法可依，國家和各部委都出臺了相關的法律法規，若要拆遷舊必須遵守這些法律法規，需要辦理用地許可證，規劃許可證等一系列手續后才能辦理拆遷許可證，然后才能拆遷。補償也要按照國家規定的標準和方式來執行；

2、騰退則不同，騰退沒有法律依據，完全屬于自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效，也就是說這是自愿的事情，補償標準也自然是由村民代表大會通過的那個騰退安置方案里規定多少就是多少；

3、只要方案通過，所謂強制騰退就會合理合法，因為是村民代表大會表決通過的，是村民代表大會授權給他們來強制的；

4、大家聽到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因為得到了授權才敢胡作非為的。所以我們不能糊里糊涂的把權力交給大隊指定的代表來通過這些不合理方案。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、騰退房屋法律規定

法律分析：為進一步規范執行行為,切實解決強制執行中房屋騰退中的疑難問題,提高執行工作效率,印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》

法律依據：《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》

第一條本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。　　

第二條執行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。預告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權等權益的案外人應當在指定期限內向執行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔相應法律后果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現場張貼。

第三條執行法院拍賣房屋時,原則上應當先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應負責交付。　　

第四條對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權,執行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權是否能夠阻卻強制執行。　　

第五條經審查發現租賃合同有下列情形之一的,應當對租賃權不予認可:

(一)當事人自認或者有其他明確證據證明租賃合同為虛假合同的;

(二)名為租賃實為借貸擔保、房屋使用權抵債等關系的;

(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認無效的。

經審查發現租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應當告知租賃合同當事人偽造證據的法律后果。

五、非宅騰退是拆遷嗎

法律分析：不是。非住宅房屋是指專門用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；教育、醫療衛生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業辦公用房；軍事用房，等等。拆遷中常見的“非宅”，全稱是“非宅基地上住房”，與它相對應的是“宅基地上住房”。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。