杭州拆遷補(bǔ)助社保補(bǔ)償,北京圣運律師事務(wù)所為您整理杭州拆遷補(bǔ)助社保補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●杭州拆遷補(bǔ)助社保補(bǔ)償多少錢●杭州拆遷補(bǔ)助社保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)●杭州拆遷補(bǔ)償款。
杭州市失地農(nóng)民養(yǎng)老保險是不包括醫(yī)療保險的。為了改善杭州市民的居住條件,發(fā)展杭州的經(jīng)濟(jì),杭州大力的進(jìn)行征地拆遷。被征土地的市民在獲得國家規(guī)定的征地補(bǔ)償之外,還可以享受國家的養(yǎng)老保險優(yōu)惠,得到一定程度的養(yǎng)老保險補(bǔ)貼。養(yǎng)老保險與醫(yī)療保險是不同的社會保險險種,養(yǎng)老保險是不包括醫(yī)療保險的。杭州市人民政府《杭州市基本養(yǎng)老保障辦法》杭政〔2013〕104號(十一)本辦法實施后,年滿16周歲及以上的新增征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員(含撤村建居人員,下同)應(yīng)納入職工基本養(yǎng)老保險,財政給予繳費補(bǔ)貼。市區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按繳費基數(shù)的18%一次性繳納15年的基本養(yǎng)老保險費。繳費基數(shù)按繳費時上年度全省在崗職工平均工資的80%確定。年滿60周歲以上的人員,可選擇降低繳費標(biāo)準(zhǔn),自60周歲起,年齡每增加一歲,一次性繳費額降低5%,依次遞減至70周歲,70周歲后不再遞減。財政按繳費額的一定比例給予補(bǔ)貼。市區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員已按職工基本養(yǎng)老保險辦法參保繳費的,同等享受財政補(bǔ)貼。
被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》:第二十六條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù),以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價,由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報市人民政府批準(zhǔn),并在每年3月底和9月底前公布。擴(kuò)展資料:杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷,已周邊市場最高價為基點,加裝潢,拆遷獎勵,過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷,看做那方面用,商業(yè)盈利(賓管,酒店,商場等等)開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā),業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利,1:2分享面積,裝潢賠賞,拆遷獎勵,過度等。參考資料:搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例
杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為,合理確定各類房屋的補(bǔ)償價格,結(jié)合我市實際,特制定本辦法。一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積,按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的,或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的,由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計算。房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計算。五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進(jìn)行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格(安置結(jié)算價格),按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房,拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn),并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。
如果拆遷無法滿足合同約定的,則是工作一年或六個月以上的給一個月工資,工作不滿六個月的給半個月工資補(bǔ)償。沒有繳交五險一金的,則可以要求補(bǔ)繳,但補(bǔ)繳個人需繳交的部分仍要由個人來支付的。單位除支付五險應(yīng)支付的哪部分外,還要另外繳交滯納金。
在企業(yè)拆遷中,對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價,說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況:(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì),或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹6S房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營,原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。(3)財務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財務(wù)成本是累計增加的,所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費,我們要糾正一下,人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的,不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。
這屬于租賃單位住房,補(bǔ)償要由單位支付,如果是貨幣社保,按下面的標(biāo)準(zhǔn):一、房屋征收最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。二、搬家補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),住宅搬遷補(bǔ)助費為每戶每次500元,非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。法律依據(jù):按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》第三十三條:拆遷出租房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置。擴(kuò)展資料:山東省的拆遷補(bǔ)償與安置(依據(jù):山東省城市房屋拆遷管理條例)第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例另有規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十六條 拆遷房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定,報省建設(shè)行政主管部門備案,并向社會公布。第二十七條 被拆遷房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)以所提供的安置房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋和被拆遷房屋的價格均按本條例的規(guī)定進(jìn)行評估確定。雙方結(jié)清差價后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。拆遷非營利的公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十八條 被拆遷人只有一套住宅房屋,且該房屋面積低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積內(nèi)增加面積所需的費用,由拆遷人承擔(dān)。第二十九條 被拆遷房屋和安置房屋的面積均按建筑面積計算。被拆遷房屋的建筑面積,以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或者計租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證書或者計租表但建設(shè)手續(xù)合法的房屋,或者計租表上只載明使用面積的房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實際測量的建筑面積為準(zhǔn)。第三十條 拆遷人提供的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:(一)符合國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);(二)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);(三)產(chǎn)權(quán)清晰。拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)是新建房屋;提供其他房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)被拆遷人同意。第三十一條 被拆遷房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對拆遷范圍的要求和建設(shè)工程項目的性質(zhì)確定。拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè),被拆遷人要求就地實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的,拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置。拆遷住宅房屋,拆遷范圍用于社會公益性項目或者城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的,實行異地安置。第三十二條 拆遷非營利的公益事業(yè)房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十三條 拆遷出租房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是,原房屋租賃合同另有約定的除外。第三十四條 拆遷非住宅房屋,其房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書用途欄內(nèi)標(biāo)明營業(yè)內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)按照營業(yè)用房給予補(bǔ)償或者安置。拆遷的住宅房屋用作營業(yè)用房,且符合下列條件的,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致。第三十五條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償,由當(dāng)事人在拆遷期限內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人提請城市規(guī)劃行政主管部門或者城市綜合執(zhí)法部門依法查處。參考資料來源:搜狗百科--山東省城市房屋拆遷管理條例
1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;4.合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后,法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補(bǔ)償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%,房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算。拓展資料:拆遷補(bǔ)償方案:危舊房改造須九成以上業(yè)主同意 新條例明確政府征收程序。地塊是否要征收,政府必須進(jìn)行兩次公告;房屋征收前應(yīng)組織部門認(rèn)證;危舊房改造必須達(dá)到90%以上同意,征求意見稿對“90%”的規(guī)定是以前沒有的。1.危舊房改造須九成以上業(yè)主同意以前征地只要有20%—30%的業(yè)主同意就可以強(qiáng)遷,新條例規(guī)定則不可以;操作方面公開透明,有法可依;對各方的意見是否采納全部要公布。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場價”細(xì)化“市場評估”、“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。也可以包括對于地段、周邊配套成熟度等方面進(jìn)行補(bǔ)償。另外,征收以前要做“盡職調(diào)查”。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。明確爭議解決機(jī)構(gòu) 需要明確的是,被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭議后,應(yīng)該由哪個權(quán)威機(jī)構(gòu)裁判較為合適。2.明確爭議解決機(jī)構(gòu)新條例明確提出,責(zé)任主體明晰,防止推諉責(zé)任。野蠻強(qiáng)遷要被追究責(zé)任。存在爭議的,被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內(nèi)容參考資料搜狗百科-征收與拆遷補(bǔ)償條例
補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。
我們轉(zhuǎn)塘的拆遷標(biāo)準(zhǔn)是 一個人 55個平方 獨身子女100。房子按1500一個平方買的 ,當(dāng)然你原本拆遷的房子可以陪個 150萬。如果不要房子 直接陪錢 80萬一個人,當(dāng)然選擇房子核算
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來源:臨律-杭州拆遷補(bǔ)助社保補(bǔ)償,杭州拆遷補(bǔ)助社保補(bǔ)償多少
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