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村委截留拆遷補償標準,村委會截留征地補償款是否符合我國法律規(guī)定:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-23 14:39:23
  • 作者:

    圣運律師
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村委截留拆遷補償標準,村委會截留征地補償款是否符合我國法律規(guī)定,一、村委會截留征地補償款是否符合我國法律規(guī)定?是符合我國法律規(guī)定的。《民法典》規(guī)定,土地補償?shù)荣M用的使用分配辦法應當依照法定程序經本集體成員決定。《村民委員會組織法》也規(guī)定,對

村委截留拆遷補償標準,村委會截留征地補償款是否符合我國法律規(guī)定:今日拆遷補償標準更新

村委截留拆遷補償標準,村委會截留征地補償款是否符合我國法律規(guī)定

一、村委會截留征地補償款是否符合我國法律規(guī)定?

是符合我國法律規(guī)定的。

《民法典》規(guī)定,土地補償?shù)荣M用的使用分配辦法應當依照法定程序經本集體成員決定。《村民委員會組織法》也規(guī)定,對于征地補償費的使用和分配方案需要經村民會議討論決定,村民也可以委托代表進行。村民委員會和村務監(jiān)督機構應當將征地補償費使用及分配方案等建立村務檔案。事實上,截留部分補償款也都是通過村民會議或者村民代表大會決定的。當然也有其他情況,比如村委會會議承包經營權證上登記的面積和實際面積不符而扣發(fā)一部分費用。

二、土地補償方式

被拆遷人的安置面積核定標準:被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應合并計算房屋建筑面積。

農民自建

實行農民自建,應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關規(guī)定進行建設。

(一)本村集體經濟組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅。

1、如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償,對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區(qū)位補償價給予補償。

2、如由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅,拆遷人按本規(guī)定第二百零九條的有關規(guī)定給予村集體經濟組織補償,由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經濟組織尚有農用地,可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用,對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

高速征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金,按每畝1萬元計算。

3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,由省征地事務服務處具體組織實施,統(tǒng)籌調劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前,當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查,調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

在一些電視新聞報道當中,經常會發(fā)生當?shù)氐拇逦瘯亓敉恋匮a償款項不向下發(fā)放,所以引起了很多農民的不滿,實際上根據(jù)法律的規(guī)定,村委會是有權一截留一部分款項的,但是必須要經過村民大會的決定,不能夠私自的進行截留,而且在數(shù)額方面有限制。

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投稿:羅樂小

內容審核:張曙光教授

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