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商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格政策,法律規(guī)定店面拆遷是一賠三嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-02 17:01:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格政策,法律規(guī)定店面拆遷是一賠三嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格政策,法律規(guī)定店面拆遷是一賠三嗎

一、法律規(guī)定店面拆遷是一賠三嗎?

1、法律規(guī)定店面拆遷不是一賠三,房屋征收根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋被拆遷可能會(huì)獲得幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金,具體補(bǔ)償金數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、相關(guān)補(bǔ)償金的計(jì)算公式

(1)承租房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

補(bǔ)償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時(shí)間,在加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi),加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi),加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助,加上其他無形資產(chǎn)損失。

(2)承租土地上自建房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

補(bǔ)償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時(shí)間,加上房屋面積乘以房屋重置成新價(jià),加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi),加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi),加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi),加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上勵(lì)和補(bǔ)助,加上其他無形資產(chǎn)損失。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括的內(nèi)容,包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限等。

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定,以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后,雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限

按規(guī)定,“作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補(bǔ)償金額,所以約定拆遷協(xié)議時(shí),也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間,以及安置房等的交付時(shí)間。

3、違約責(zé)任

一般地,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補(bǔ)償款,那么,被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

市級(jí)、縣級(jí)政府作出拆遷決定后,相關(guān)單位若是想要實(shí)施拆遷行為,需要依法先獲得拆遷許可證。然后需要按照既定的程序?qū)嵤┓课莶疬w行為。且在具體實(shí)施拆遷行為之前,就需要按照規(guī)定下發(fā)拆遷補(bǔ)償金,具體補(bǔ)償金的數(shù)額,需要協(xié)商確定。

三、一般商鋪國(guó)家拆遷怎么賠?

國(guó)家拆遷不需要支付賠償金,拆遷商鋪需要支付下列補(bǔ)償金:

(一)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律規(guī)定店面拆遷是一賠三嗎,這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答。不管是商戶拆遷,還是普通的房屋拆遷管理房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償,都是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來確定的。希望通過上文中的法律知識(shí)能為您提供幫助,如果還需要了解其他相關(guān)問題,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。


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投稿:畢丹

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