廠房拆遷租賃戶補償標(biāo)準(zhǔn),租賃企業(yè)拆遷怎么補償,一、可以,只要在租賃期限內(nèi)。 二、房屋拆遷對承租人的補償: 1、承租人的權(quán)利 根據(jù)2001年1施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,承租人的權(quán)利主要有: (1)在拆遷租賃房屋時,有權(quán)利要求出租
一、可以,只要在租賃期限內(nèi)。
二、房屋拆遷對承租人的補償:
1、承租人的權(quán)利 根據(jù)2001年1施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,承租人的權(quán)利主要有:
(1)在拆遷租賃房屋時,有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;
(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的,承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;
(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;
(4)對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜,可以請求房屋拆遷主管部門裁決;
(5)對拆遷裁決不服的,可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;
(6)對拆遷行政處罰不服的,可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;
(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的,承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;
(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;
(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
2、承租人的義務(wù)
(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù);
(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù);
(3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù);
(4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。
三、補償項目。
1、搬遷費,又稱搬遷補助費。 《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定:“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的,按約定辦理;若無約定的,則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時,發(fā)給房屋承租人。”
2、提前搬遷獎。 規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》( 2001年1施行)第三十二條規(guī)定:“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。”搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。
3、臨時安置補助費(過渡費)。 《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定:“在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規(guī)定:“因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當(dāng)承租人自行安排住處的,則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時安置補助費。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失。 《拆遷條例》第三十三條規(guī)定:“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”據(jù)此,若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的,則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補償。
5、添置物品的補償。 《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。”承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施,如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設(shè)物品有約定的,則按約定處理;如無特別約定或約定不明的,則此部分的拆遷補償款應(yīng)支付給承租人。
通過這篇文章我們可以了解到,租賃企業(yè)拆遷時,如果是在租賃期限之內(nèi),是可以拿到補償費用的。其中承租人要確保自己的權(quán)利與義務(wù),在補償搬遷費用時,如果被拆遷人與承租人有合約,就按合約來做,如果之前沒有合約,那拆遷費應(yīng)該屬于承租人所有。以上就是小編為大家整理的全部文章。
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