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房子拆纖可以優(yōu)先工作嗎,拆遷怎么談能多要一點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 08:43:31
作者：
圣運律師
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房子拆纖可以優(yōu)先工作嗎，房子拆遷并不直接賦予工作優(yōu)先權(quán)。然而，在拆遷過程中，如果被拆遷方（即房主）未得到妥善安置或補償，他們可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護自己的權(quán)益。一、關(guān)于拆遷補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人（即房主）可

房子拆纖可以優(yōu)先工作嗎,拆遷怎么談能多要一點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子拆纖可以優(yōu)先工作嗎

房子拆遷并不直接賦予工作優(yōu)先權(quán)。然而，在拆遷過程中，如果被拆遷方（即房主）未得到妥善安置或補償，他們可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護自己的權(quán)益。

一、關(guān)于拆遷補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人（即房主）可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補償，應得到被征收房屋價值的補償；如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應得到相應價值的房屋。此外，還應得到因征收房屋造成的搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、關(guān)于優(yōu)先權(quán)

在拆遷過程中，并沒有明確規(guī)定被拆遷方有工作的優(yōu)先權(quán)。然而，在實際操作中，一些地方政府或開發(fā)商可能會為了順利推進拆遷工作，提供一些就業(yè)安置或優(yōu)先就業(yè)的機會給被拆遷方。但這并非法律強制規(guī)定，而是出于社會穩(wěn)定和人道關(guān)懷的考慮。

三、維護權(quán)益的途徑

如果被拆遷方認為自己的權(quán)益受到侵害，可以通過以下途徑維護自己的權(quán)益：

與征收部門或開發(fā)商進行協(xié)商，尋求妥善的解決方案。

向當?shù)厝嗣裾蛴嘘P(guān)部門申請行政復議，對拆遷決定或補償方案提出異議。

向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

綜上所述，房子拆遷并不直接賦予被拆遷方工作優(yōu)先權(quán)，但被拆遷方可以通過合法途徑維護自己的權(quán)益。

二、拆遷怎么談能多要一點？

法律分析：

對自己能獲得的補償有一個心理預期能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。啟動法律程序調(diào)查項目的違法點啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷怎么談能多要一點

1、對自己能獲得的補償有一個心理預期

能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。

2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

3、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。