一、城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市政府規(guī)定了一戶宅基地置換300平方米同地段高層住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)按照15元/平方米和10元/平方米計(jì)算，地上房屋補(bǔ)償款和裝修款由評估機(jī)構(gòu)確定，停產(chǎn)停業(yè)損失需協(xié)商或評估確定，拆遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)各村不統(tǒng)一，電器移機(jī)費(fèi)按市場價位補(bǔ)償，其他補(bǔ)償或補(bǔ)助根據(jù)村集體組織的方案確定。

法律分析

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。(七)、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

結(jié)語

根據(jù)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市政府倡導(dǎo)并決定了一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的底線補(bǔ)償方式。臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)按照15元/平方米和10元/平方米計(jì)算，地上房屋補(bǔ)償款和裝修款由評估機(jī)構(gòu)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷獎勵金額由協(xié)商或評估確定。電器移機(jī)費(fèi)按市場價位補(bǔ)償。其他補(bǔ)償或補(bǔ)助費(fèi)用根據(jù)村集體組織的補(bǔ)償方案確定，因村而異。這些標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和提高。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、城市更新補(bǔ)償方案比例

法律分析：

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，被征收人可獲得補(bǔ)助和獎勵。法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，通常由政府、相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與。首先，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評估，包括對受影響的土地、建筑物和居民的情況進(jìn)行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。同時，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護(hù)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過公示和聽證等程序，接受社會各界的監(jiān)督和意見，最終確定城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一過程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個人權(quán)益的平衡。

結(jié)語

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個方面，包括被征收房屋的價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，需要政府、相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

h3>四、城市更新補(bǔ)償方案比例

法律分析：

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

●城市更新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)文件

●城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城市更新補(bǔ)助管理辦法

●城市更新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

●城市更新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●居民樓房拆遷怎么補(bǔ)償，城市樓房拆了怎么賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●門市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策，營業(yè)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●杭州小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，杭州房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●舊改平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●灘區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，黃河灘區(qū)搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2018年樓房拆遷補(bǔ)償，18年房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一平米賠多少錢:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●果園房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，果園土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●東莞城市更新補(bǔ)償方案比例 ,東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識:今日城市更新在線法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償高額賠償標(biāo)準(zhǔn)，2024年國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？,城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020山東諸城，山東省工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)2024年是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn),城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？:今日城市更新在線法律咨詢

●拆遷500萬補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●水田建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保，2024集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2021新鄭，濮陽市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●鐵路房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鐵路拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●重慶拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆煙機(jī)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●棚戶區(qū)拆遷果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償樹苗賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●西安市拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，陜西農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)，