一、廣州市三舊改造新政策

廣州市三舊改造新政策主要涉及老舊小區(qū)、城中村等區(qū)域的改造。這些政策旨在提升城市環(huán)境，改善居民生活條件，并推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。

一、老舊小區(qū)改造政策

老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。基礎(chǔ)類改造主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造，包括拆除違法建筑物，更新改造水電氣訊管線、道路圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等方面。完善類改造主要是對(duì)建筑節(jié)能、加裝電梯、停車場(chǎng)、文化體育設(shè)施、無障礙設(shè)施、社區(qū)和物業(yè)用房等方面進(jìn)行更新改造。提升類改造則主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等設(shè)施。

二、城中村改造政策

城中村改造政策強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)。政策建議采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，以確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

總的來說，廣州市的三舊改造新政策注重以人為本，科學(xué)規(guī)劃，旨在通過改造提升城市環(huán)境，改善居民生活條件，并推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。這些政策涵蓋了老舊小區(qū)和城中村的各個(gè)方面，從基礎(chǔ)設(shè)施到公共服務(wù)設(shè)施，都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃和改造。

二、廣東省三舊改造管理辦法

自2008年起，廣東就在全國率先開展“三舊”改造試點(diǎn)工作。截至2020年12月底，全省共實(shí)施改造面積92.60萬畝，節(jié)約土地22.77萬畝。全省累計(jì)投入改造資金1.95萬億元，其中社會(huì)投資1.70萬億元，占改造總投資額的87.2%。

2020年初至12月底，全省新增實(shí)施改造面積10.86萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的144.8%；完成改造面積8.04萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的134.1%；其中完成“工改工”改造面積1.65萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的165.5%。

在廣東省“三舊”改造協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)庾來順看來，此次管理辦法的出臺(tái)，是廣東首次以地方政府規(guī)章的名義，對(duì)“三舊”改造廣東的成熟做法進(jìn)行了歸納總結(jié)，有利于充分發(fā)揮地方對(duì)存量用地的能動(dòng)作用，盤活存量建設(shè)用地。廣東省三舊改造協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)、律房律地研究院首席專家龔軍偉認(rèn)為，管理辦法將這些規(guī)定舉措上升到地方政府規(guī)章的層次，效力層級(jí)高，可以作為依法行政的直接依據(jù)，為“三舊”改造提供更強(qiáng)有力的法治保障。

三舊改造是什么意思

1、廣東三舊改造是指廣東省特有的改造模式

2、分別是“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造。

3、“三舊”改造是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省工作的重要措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條

任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

三、廣州“三舊”改造范圍

法律分析：“三舊”改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。 在粵府[2009]78號(hào)文中，“三舊”改造的實(shí)施意見對(duì)現(xiàn)行的國土資源政策有六大突破：一是簡(jiǎn)化了補(bǔ)辦征收手續(xù)；二是允許按現(xiàn)狀完善歷史用地手續(xù)；三是允許采用協(xié)議出讓供地；四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；五是農(nóng)村集體建設(shè)用地改為國有建設(shè)用地，可簡(jiǎn)化手續(xù)；六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優(yōu)惠。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續(xù)方面，也只給了3年的時(shí)間，到2012年為止。

法律依據(jù)：廣州市人民政府制定的《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則》 第九條 原土地權(quán)利人申請(qǐng)自行改造的“三舊”用地，以協(xié)議出讓方式供地的，按辦理土地有償使用手續(xù)時(shí)新規(guī)劃用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70％繳交土地出讓金。“工改工”項(xiàng)目無需繳交土地出讓金，但M0用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）除外。

h3>四、廣東省三舊改造管理辦法

自2008年起，廣東就在全國率先開展“三舊”改造試點(diǎn)工作。截至2020年12月底，全省共實(shí)施改造面積92.60萬畝，節(jié)約土地22.77萬畝。全省累計(jì)投入改造資金1.95萬億元，其中社會(huì)投資1.70萬億元，占改造總投資額的87.2%。

2020年初至12月底，全省新增實(shí)施改造面積10.86萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的144.8%；完成改造面積8.04萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的134.1%；其中完成“工改工”改造面積1.65萬畝，完成目標(biāo)任務(wù)的165.5%。

在廣東省“三舊”改造協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)庾來順看來，此次管理辦法的出臺(tái)，是廣東首次以地方政府規(guī)章的名義，對(duì)“三舊”改造廣東的成熟做法進(jìn)行了歸納總結(jié)，有利于充分發(fā)揮地方對(duì)存量用地的能動(dòng)作用，盤活存量建設(shè)用地。廣東省三舊改造協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)、律房律地研究院首席專家龔軍偉認(rèn)為，管理辦法將這些規(guī)定舉措上升到地方政府規(guī)章的層次，效力層級(jí)高，可以作為依法行政的直接依據(jù)，為“三舊”改造提供更強(qiáng)有力的法治保障。

三舊改造是什么意思

1、廣東三舊改造是指廣東省特有的改造模式

2、分別是“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造。

3、“三舊”改造是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省工作的重要措施。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條

任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-廣州市三舊改造新政策，