一、城市更新與城中村改造的政策

城市更新與城中村改造的政策主要涉及政府的征收與補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，相關(guān)政策要點(diǎn)如下：

一、征收決定與補(bǔ)償

市、縣級(jí)人民政府在為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的情況下，可以作出房屋征收決定。這些情況包括但不限于國(guó)防和外交的需要、由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式

被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。

三、其他相關(guān)規(guī)定

征收個(gè)人住宅時(shí)，若被征收人符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)，并對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

綜上所述，城市更新與城中村改造的政策主要圍繞政府的征收決定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式以及其他相關(guān)規(guī)定展開，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、城市更新改造項(xiàng)目

法律分析：城市更新項(xiàng)目，包含城市功能核心區(qū)平房（院落）申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建；老舊小區(qū)改造；危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造等項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

三、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的，但城中村改造的補(bǔ)償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

h3>四、城市更新改造項(xiàng)目

法律分析：城市更新項(xiàng)目，包含城市功能核心區(qū)平房（院落）申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建；老舊小區(qū)改造；危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造等項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市更新與城中村改造的政策關(guān)系

●城市更新與城中村改造的政策區(qū)別

●城市更新與城中村改造的區(qū)別

●城市更新與城中村改造的政策有哪些

●城市更新 城中村

●城市更新舊村改造

●城市更新和舊村改造的區(qū)別

●城市更新與城中村改造的政策區(qū)別

●城中村改造與舊城改造的區(qū)別

●城市更新對(duì)村民的好處

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●行唐縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●現(xiàn)在拆遷平房和樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，濟(jì)南市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南拆遷樓房補(bǔ)償，濟(jì)南市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●城中村樓房和平房拆遷補(bǔ)償，濟(jì)南市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●領(lǐng)街三層磚混樓房拆遷補(bǔ)償，太原城中村改造最新政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●深圳城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1 1嗎，城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●晉江城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如何舉報(bào)街道辦人員以權(quán)謀私:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●太原拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，太原市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●一樓房四臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●保定樓房拆遷補(bǔ)償，保定市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●吉林市樓房拆遷補(bǔ)償方案，吉林城中村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)表:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●徐州新城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，城中村改造是什么意思:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蕭山，杭州回遷房能買嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣州，廣州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷人均補(bǔ)償，城中村拆遷,是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均安置面積補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●太原拆遷樓房怎么補(bǔ)償，太原城中村拆遷后有哪些福利政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●西安樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安城中村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京樓房拆遷補(bǔ)償案例，2023年北京市城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南市歷城區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償，濟(jì)南市歷城區(qū)城中村房屋拆遷征收補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●一二三層樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，太原市城中村改造管理試行辦法:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

內(nèi)容審核：劉超律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-城市更新與城中村改造的政策，