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國有土地贈與子女要交多少稅?國有土地使用權(quán)贈予可以嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 11:20:09
作者：
圣運律師
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國有土地贈與子女要交多少稅?國有土地使用權(quán)贈予可以嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國有土地使用權(quán)贈予可以嗎

可以，土地使用權(quán)贈與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對人，相對人予以接受的行為。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

綜上，土地使用權(quán)贈與屬于轉(zhuǎn)讓。贈與是轉(zhuǎn)讓的其中一種形式。

二、土地使用稅免征范圍有哪些

1、法定項目免稅。

一般來說，對于土地所有權(quán)的變更可以有很多的形式，比如說土地使用權(quán)的贈予以及轉(zhuǎn)讓的方式。而贈予也是屬于轉(zhuǎn)讓的一種形式，

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

(2)由國家財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;

(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

(6)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年;

(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級地稅局審核，報國家稅務(wù)總局批準。

3、耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準征用之日起1年內(nèi)，免征土地使用稅。

4、貧困地區(qū)減稅。經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準，經(jīng)省級人民政府批準，可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過稅法規(guī)定最低稅額的30%。

5、企業(yè)免稅用地。企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可比照財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，免征土地使用稅。

6、土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級地稅局在稅法規(guī)定的免稅期內(nèi)確定具體的免稅期限。

單位或者是個人可以通過支付出讓金的方式來獲得土地使用權(quán)，而這種權(quán)利也是可以進行贈予的。贈予的方式也就是通過正常轉(zhuǎn)讓的方式，來轉(zhuǎn)讓給他人，只是屬于一種無償?shù)男再|(zhì)，不收取對方的相關(guān)費用。

三、一般房屋被強拆案如何判決

在房屋被強拆案件當(dāng)中，如果是違法強拆的話，有關(guān)責(zé)任人需要承擔(dān)賠償責(zé)任。在強拆案件中，違法實施強拆行為的行政機關(guān)依法應(yīng)當(dāng)為強拆行為承擔(dān)行政責(zé)任和行政賠償責(zé)任;

此外《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、如何算強拆合法程序

在實際的拆遷過程中，大致程序為：評估聽證→發(fā)布拆遷公告→拆遷補償協(xié)商→房管部門或政府裁決→拆遷實施。

當(dāng)拆遷補償協(xié)議未達成一致時，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人認可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院起訴。

當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

政府征收、征用、拆遷行為違法是申請國家賠償?shù)那疤幔谛姓?fù)議或行政訴訟中，只有被拆遷人識破拆遷方的違法點，才能有掌握維權(quán)主動權(quán)的可能。在進行維權(quán)過程中，主要舉證責(zé)任在被告或者被申請人，只要此次維權(quán)的被告或者被申請人不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，這也是被拆遷人進行維權(quán)的有利因素之一。

在房屋被強拆案當(dāng)中，如果是屬于違法強拆的話，那么是需要進行支付賠償?shù)摹Ｈ绻墙?jīng)過合法強拆的話，那么是不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。如果有關(guān)部門需要對相關(guān)房屋進行拆遷的話，那么需要先對拆遷房屋進行評估，并且進行聽證，之后需要在社會公眾當(dāng)中發(fā)布拆遷的有關(guān)通知。

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