在城市更新中，如何確保拆遷補償標準合理？，法律分析：城市更新涉及拆遷補償標準，需要遵守相關法律規(guī)定。拆遷補償標準應當合理，并且需要考慮被征收人的合法權益。若出現(xiàn)爭議，可以通過法律途徑解決。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三
法律分析：城市更新涉及拆遷補償標準，需要遵守相關法律規(guī)定。拆遷補償標準應當合理，并且需要考慮被征收人的合法權益。若出現(xiàn)爭議，可以通過法律途徑解決。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：拆遷補償應當符合市場價格和合理成本，并且要考慮被征收人的合法權益。
2.《中華人民共和國物權法》第二十七條規(guī)定：土地征收需要符合公共利益，拆遷補償應當合理，并且要保護被征收人的合法權益。
3.《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規(guī)定：土地征收應當遵守法律法規(guī)，保護被征收人的合法權益。
4.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十條規(guī)定：被征收人可以通過行政訴訟程序維護自己的合法權益。
在城市更新過程中，政府和相關部門應當嚴格遵守法律法規(guī)，合理制定拆遷補償標準，并且重視被征收人的合法權益。被征收人也應當了解自己的權益，及時維權。
城中村拆遷補償方案需詢問當?shù)卣a償包括房屋價值、搬遷、停產(chǎn)損失補償，征收個人住宅優(yōu)先住房保障，房屋價值評估由房地產(chǎn)評估機構確定，可申請復核鑒定。收集暴力征地證據(jù)包括土地使用權證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農(nóng)作物照片、政府批文等。
法律分析
一、城中村拆遷時,房屋應該怎么補償
城中村拆遷時的補償方案是當?shù)卣疀Q定的，所以這個問題需要詢問當?shù)卣?
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、如何收集暴力征地證據(jù)
(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權人的證明材料。
(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。
(三)對方使用暴力手段的現(xiàn)場錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。
(四)對方在違法征地過程中發(fā)布的公告、通知、評估單等材料。
(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。
(六)從政府獲得的對方征地批文、規(guī)劃、土地使用權等材料。
結語
針對城中村拆遷補償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人應當獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予進一步的支持。對于個人住宅征收，符合住房保障條件的被征收人應當優(yōu)先獲得住房保障。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格，由資質(zhì)機構評估確定。對于暴力征地證據(jù)的收集，可以準備相關證明材料，如承包證、土地租賃合同，戶口本等，以及錄音、錄像、照片等直接證據(jù)，還可以收集對方發(fā)布的公告、通知、評估單等文件，以及土地上的農(nóng)作物照片、樹木照片等。此外，政府提供的征地批文、規(guī)劃和土地使用權等文件也是重要的證明材料。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律分析：城市更新涉及拆遷補償時，市場價值的變化、地塊的重組和土地指標的調(diào)整等因素都會影響拆遷補償?shù)臉藴省４送猓煌貐^(qū)、不同時間甚至不同部門的規(guī)定也可能存在差異。因此，拆遷補償標準難以固定規(guī)定，需要根據(jù)具體情況靈活調(diào)整。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條：對城市更新涉及的房屋征收、拆除，應當采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、協(xié)議補償、安置補償?shù)刃问健?
2.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條：新城市化建設、城市中心區(qū)、老舊城區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設和更新，應當根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市設計方案分期實施，為改善城市生活環(huán)境和促進經(jīng)濟社會發(fā)展提供保障。
3.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：土地使用權確權登記完成的，法律保護其權利。因公共利益需要收回土地使用權的，應當依法進行征收，并給予適當補償。
4.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七十五條：城市規(guī)劃應當充分考慮改善城市生態(tài)環(huán)境和保護歷史文化遺產(chǎn)。城市更新和城市擴容，應當優(yōu)先利用未利用土地和整治城市中的破敗地區(qū)，減少征地和拆遷。
h3>四、城市更新與拆遷補償政策城中村拆遷補償方案需詢問當?shù)卣a償包括房屋價值、搬遷、停產(chǎn)損失補償，征收個人住宅優(yōu)先住房保障，房屋價值評估由房地產(chǎn)評估機構確定，可申請復核鑒定。收集暴力征地證據(jù)包括土地使用權證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農(nóng)作物照片、政府批文等。
法律分析
一、城中村拆遷時,房屋應該怎么補償
城中村拆遷時的補償方案是當?shù)卣疀Q定的，所以這個問題需要詢問當?shù)卣?
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、如何收集暴力征地證據(jù)
(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權人的證明材料。
(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。
(三)對方使用暴力手段的現(xiàn)場錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。
(四)對方在違法征地過程中發(fā)布的公告、通知、評估單等材料。
(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。
(六)從政府獲得的對方征地批文、規(guī)劃、土地使用權等材料。
結語
針對城中村拆遷補償問題，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人應當獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予進一步的支持。對于個人住宅征收，符合住房保障條件的被征收人應當優(yōu)先獲得住房保障。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格，由資質(zhì)機構評估確定。對于暴力征地證據(jù)的收集，可以準備相關證明材料，如承包證、土地租賃合同，戶口本等，以及錄音、錄像、照片等直接證據(jù)，還可以收集對方發(fā)布的公告、通知、評估單等文件，以及土地上的農(nóng)作物照片、樹木照片等。此外，政府提供的征地批文、規(guī)劃和土地使用權等文件也是重要的證明材料。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
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內(nèi)容審核：吳海麗律師
來源：中國法院網(wǎng)-在城市更新中，如何確保拆遷補償標準合理？，
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