6層樓房拆遷補(bǔ)償不合理,征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房,補(bǔ)償很低,是否合理合法,這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,無證房屋并不必然等于違法建筑,需要區(qū)分兩種情況:其一,可以認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限
這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,無證房屋并不必然等于違法建筑,需要區(qū)分兩種情況:其一,可以認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑比照有證房屋處理,分不同情況予以補(bǔ)償;其二,按照違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑處理,不予補(bǔ)償。近兩年,國家出臺了關(guān)于農(nóng)村無證房屋的拆遷補(bǔ)償認(rèn)定細(xì)則,明確指出屬以下四種情形之一的,可以獲得拆遷補(bǔ)償。
1、在1987年前建的農(nóng)村無證房我國的《土地管理法》是在1987年開始實(shí)行的,所以在此實(shí)行之前蓋的房子即便沒有房產(chǎn)證,也是合法的。何況,當(dāng)時農(nóng)村建房的管理沒有標(biāo)注和法規(guī),農(nóng)民建房也都比較隨便,房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進(jìn)行拆遷時,是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?
2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進(jìn)行宅基地審批的,但是以前農(nóng)村建房的時候沒有現(xiàn)在的審批流程了,因此在2008年前所建的農(nóng)村房子,即便是沒有證件,但在當(dāng)時是合法的,那么在拆遷時也可獲得補(bǔ)償。
3、審批手續(xù)不完整的房子我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書和建房許可證的,但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù),也不可以將其的房屋視為違建房進(jìn)行拆遷,且其有機(jī)會補(bǔ)辦審批手續(xù)的。
4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。
二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶唾M(fèi)用
1、拆遷補(bǔ)償方式
(1)貨幣補(bǔ)償:根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況,折算成一定的貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。
(2)房屋補(bǔ)償:根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況,補(bǔ)償一套不低于原先房子市值的房屋。
2、補(bǔ)償費(fèi)用
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償房子的損失,按照房子的面積進(jìn)行計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):房子在被拆之后,農(nóng)民只能找臨時住處生活,對于著中國情況會給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。
這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,無證房屋并不必然等于違法建筑,需要區(qū)分兩種情況:其一,可以認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑比照有證房屋處理,分不同情況予以補(bǔ)償;其二,按照違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑處理,不予補(bǔ)償。
近兩年,國家出臺了關(guān)于農(nóng)村無證房屋的拆遷補(bǔ)償認(rèn)定細(xì)則,明確指出屬以下四種情形之一的,可以獲得拆遷補(bǔ)償。
1、在1987年前建的農(nóng)村無證房
我國的《土地管理法》是在1987年開始實(shí)行的,所以在此實(shí)行之前蓋的房子即便沒有房產(chǎn)證,也是合法的。何況,當(dāng)時農(nóng)村建房的管理沒有標(biāo)注和法規(guī),農(nóng)民建房也都比較隨便,房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進(jìn)行拆遷時,是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?
2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子
現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進(jìn)行宅基地審批的,但是以前農(nóng)村建房的時候沒有現(xiàn)在的審批流程了,因此在2008年前所建的農(nóng)村房子,即便是沒有證件,但在當(dāng)時是合法的,那么在拆遷時也可獲得補(bǔ)償。
3、審批手續(xù)不完整的房子
我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書和建房許可證的,但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù),也不可以將其的房屋視為違建房進(jìn)行拆遷,且其有機(jī)會補(bǔ)辦審批手續(xù)的。
4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。
一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶唾M(fèi)用
1、拆遷補(bǔ)償方式
(1)貨幣補(bǔ)償:根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況,折算成一定的貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。
(2)房屋補(bǔ)償:根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況,補(bǔ)償一套不低于原先房子市值的房屋。
2、補(bǔ)償費(fèi)用
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償房子的損失,按照房子的面積進(jìn)行計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):房子在被拆之后,農(nóng)民只能找臨時住處生活,對于著中國情況會給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。
二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
草房每平方米補(bǔ)償1900元;
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;
磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;
二層及以上的農(nóng)村樓房每平方米補(bǔ)償3300元。
同時國家對補(bǔ)償政策也做了一定的調(diào)整,不僅房子會獲得相應(yīng)補(bǔ)償,房子內(nèi)部的裝修也被納入了補(bǔ)償范圍。
征收上方一刀切拆除農(nóng)村無證房屋,并且補(bǔ)償很低肯定是不合法的,農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法程序報(bào)建的,無房產(chǎn)證也是合法的建筑,應(yīng)該一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造,經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物,可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。第十七條農(nóng)村村民申請宅基地,應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請,經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準(zhǔn),其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償?農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是根據(jù)實(shí)際情況來制定的,被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償:這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。
二、搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi):搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。
三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
四、補(bǔ)助和獎勵補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地而異,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?
五、房屋裝修補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)
一、方便,各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。征收上方一刀切拆除農(nóng)村無證房屋,并且補(bǔ)償很低肯定是不合法的,農(nóng)村的房屋經(jīng)過合法程序報(bào)建的,無房產(chǎn)證也是合法的建筑,應(yīng)該一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子,只要經(jīng)鑒定是合法建筑就可以得到賠償:
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;
2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。
一般拆遷流程是什么
一般拆遷流程如下:
1、暫停公示,由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示;
2、入戶調(diào)查評估;
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算,實(shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個大致的初步評估價(jià)格;
4、制定拆遷實(shí)施方案;
5、申請拆遷許可證,拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委申請《拆遷許可證》;
6、發(fā)布拆遷公告;
7、出一個正式的評估報(bào)告;
8、送達(dá)拆遷評估報(bào)告。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:農(nóng)村無證建房強(qiáng)拆一般沒有賠償,但以下兩類無證房除外:六七十年代前建造的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償;《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前以及在法律和登記制度未完善時建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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