一、農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收的補(bǔ)償費用分為三種，分別為土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。土地征收的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地征收的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。土地征收的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律咨詢：

網(wǎng)友：個人可以辦理征地手續(xù)嗎

律師：不行。只有國家才有權(quán)征收，現(xiàn)實中授權(quán)中華人民共和國國務(wù)院以及省自治區(qū)直轄市人民政府行使，由區(qū)縣國土局具體辦理。所謂征收是指國家依法將個人或集體所有的土地或其他生產(chǎn)資料收歸國有使用。征收的主體是國家，個人不能叫做征用，個人只能通過向集體承包或者租賃取得土地使用權(quán)。任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

一、辦理征地手續(xù)需要提供立項嗎

建設(shè)項目用地預(yù)審材料目錄

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表（一式二份）

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告

3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料

4、征地費用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料

5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖

6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料

建設(shè)用地報件材料目錄

文字材料

1、縣政府建設(shè)用地請示文件

2、建設(shè)項目用地報件審查意見

3、建設(shè)用地申請表及建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

4、建設(shè)用地項目一書四方案

5、關(guān)于補(bǔ)償費用合法性，安置途徑可行性及妥善安置被征地農(nóng)牧民生產(chǎn)、生活保障措施請況說明

6、建設(shè)項目用地預(yù)審意見

7、建設(shè)項目的核準(zhǔn)、備案或批準(zhǔn)文件

8、初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或者其他設(shè)計文件

9、是否壓覆以查明重要礦產(chǎn)資源的有關(guān)文件或意見

10、地質(zhì)遭害危險性評估審查意見書及備案表

11、擬征地塊的書面告知文書及聽證材料

12、擬征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果的認(rèn)證書、土地權(quán)屬證明材料

13、補(bǔ)充耕地協(xié)議書或驗收文件

14、建設(shè)項目用地查看記錄表

15、公路建設(shè)項目用地審查表或鐵路建設(shè)項目用地審查表

16、林地審核同意書

17、土地估價報告、草簽土地使用權(quán)出讓合同（估價所）

圖件材料

18、建設(shè)用地勘察定界技術(shù)報告和勘測定界圖

19、土地利用現(xiàn)狀圖

20、補(bǔ)充耕地位置圖、補(bǔ)劃基本農(nóng)田位置圖

21、土地利用總體規(guī)劃圖

22、建設(shè)項目平面布置圖或線形工程平面圖。

二、集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

如果征收的是農(nóng)用地，土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

如果征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：集體土地征收一般會獲得土地補(bǔ)償費、地上附著物及青苗補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費。土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位。

h3>四、集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

如果征收的是農(nóng)用地，土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

如果征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，