一、哪些情況必須騰退公租房,哪些情況必須騰退公租房

2012年6月，住建部發(fā)布了《公共租賃房管理辦法》，旨在規(guī)范公租房的使用和管理。該法規(guī)定了公租房的騰退標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)厲的處罰措施，其中包括轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房、改變所承租公共租賃住房用途、破壞或擅自裝修所承租公共租賃住房、拒不恢復(fù)原狀、在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)、無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房、提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件、租賃期內(nèi)通過購買、受贈(zèng)或繼承等方式獲得其他住

法律分析

任何違規(guī)租用或侵占保障房的行為，一旦被查處，都必須在第一時(shí)間立即騰退。2012年06月，住建部發(fā)文，7月15日起將實(shí)施《公共租賃房管理辦法(以下簡稱《辦法)，詳細(xì)規(guī)定了公租房的騰退的標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)厲的處罰措施。

本次發(fā)布的《辦法中第二十七條、第三十一條，分別羅列了8種必須騰退公租房的情況：

1.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

2.改變所承租公共租賃住房用途的;

3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

4.在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的;

5.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;

6.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

7.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;

8.租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

結(jié)語

公共租賃房管理辦法的實(shí)施將嚴(yán)格規(guī)范公租房的騰退行為，對(duì)于違規(guī)租用或侵占公租房的行為，將面臨嚴(yán)厲的處罰措施。其中，第二十七條和第三十一條列出了8種必須騰退公租房的情況，包括轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、擅自調(diào)換、改變用途、裝修不恢復(fù)原狀、從事違法活動(dòng)、連續(xù)6個(gè)月以上閑置、不符合續(xù)租條件、承租或承購其他保障性住房等。因此，任何違規(guī)行為都將受到相應(yīng)的處罰，保障公共租賃住房的公平使用和分配。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

二、公租房騰退是什么意思

法律分析：公租房騰退情形有以下這些：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

三、北京公租房騰退補(bǔ)償

法律分析：公租房騰退補(bǔ)償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請。 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

四、公租房騰退情形有哪些

法律分析：具有下列情形時(shí)，公租房應(yīng)當(dāng)騰退：（一）承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的；（二）未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿的；（三）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；（四）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（五）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第二十九條

承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

《公共租賃住房管理辦法》第三十條

租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

《公共租賃住房管理辦法》第三十一條

承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

五、騰退公租房哪些條件有哪些

公租房騰退情形有：轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；改變住房用途的；租賃期內(nèi)承租或者承購其他保障性住房的；閑置6個(gè)月以上的；不符合續(xù)租條件的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀的；房內(nèi)從事違法活動(dòng)的。【法律依據(jù)】《公共租賃住房管理辦法》第二十七條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】，哪些情況必須騰退公租房申請

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投稿：畢小思

內(nèi)容審核：王四新律師