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深圳坪山拆遷賠償 ,深圳寶安拆遷補償:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-06 09:04:31
作者：
圣運律師
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深圳坪山拆遷賠償，法律分析：農村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)?/p>

深圳坪山拆遷賠償 ,深圳寶安拆遷補償:今日城市更新在線法律咨詢

一、深圳坪山拆遷賠償

法律分析：

農村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、深圳城中村拆遷，征地拆遷如何補償

一、深圳城中村拆遷，征地拆遷如何補償

究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個億萬富翁的消息不太準確，但驚人的財富是顯而易見的。

通知上說明要求搬遷的原因多數(shù)是本被納入城市更新改造，＂本樓已與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議＂。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。

1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

二、補償安置的時間界點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

三、拆遷非居住房屋的補償

應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

1、拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

（3）因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。

以上就是律師律師整理的關于深圳城中村拆遷，征地拆遷如何補償?shù)南嚓P內容，征地拆遷都是需要進行補償?shù)?，補償金額就需要根據(jù)當?shù)氐姆績r、建筑面積、政府政策等因素來確定。若補償金額沒有達成一致可以找相關部門進行協(xié)商。

該內容由張勝云律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、深圳寶安拆遷補償

法律客觀：

深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區(qū)內基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標準沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產經(jīng)營性房屋造成停產停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產局有關負責人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內給予獎勵。

h3>四、深圳城中村拆遷，征地拆遷如何補償