一、工礦用地如何辦理用地手續(xù)

法律主觀：

一、采礦用地建設(shè)用地手續(xù)

采礦用地屬于建設(shè)用地范疇，按建設(shè)用地進(jìn)行審查報(bào)批。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，采礦用地屬于建設(shè)用地。因此，礦山企業(yè)在申請(qǐng)取得采礦用地時(shí)，必須按照取得建設(shè)用地的程序進(jìn)行審查報(bào)批，必須履行相應(yīng)的建設(shè)用地審批程序。涉及占用農(nóng)民集體所有土地的，還須由國(guó)家進(jìn)行征收，履行法律規(guī)定的土地征收相關(guān)程序。

二、采礦建設(shè)用地怎么取得

采礦建設(shè)用地可以通過(guò)明確建設(shè)用地有償取得，可以劃撥方式取得。根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。但是，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)的，可以劃撥方式取得。根據(jù)《劃撥用地目錄》的規(guī)定，對(duì)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地允許以劃撥方式取得，并明確了符合《劃撥用地目錄》的石油天然氣設(shè)施用地、煤炭設(shè)施用地、電力設(shè)施用地等。

三、采礦建設(shè)用地有設(shè)立條件嗎

采礦用地的設(shè)立條件是實(shí)行重要地區(qū)限制采礦制度和重要礦床不得壓覆原則。礦產(chǎn)資源的開采尤其是地下礦產(chǎn)資源的開采，將對(duì)開采地周邊的地理、環(huán)境產(chǎn)生較大影響，因此，國(guó)家規(guī)定了重要地區(qū)限制采礦的制度。如根據(jù)《礦產(chǎn)資源法》第二十條規(guī)定，非經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的有關(guān)主管部門同意，不得在港口、機(jī)場(chǎng)、國(guó)防工程設(shè)施圈定的地區(qū)以內(nèi)，不得在重要工業(yè)區(qū)、大型水利工程設(shè)施、城鎮(zhèn)市政工程設(shè)施附近一定距離以內(nèi)，不得在鐵路、重要公路兩側(cè)一定距離以內(nèi)，不得在國(guó)家劃定的自然保護(hù)區(qū)、重要景區(qū)以及國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的不能移動(dòng)的歷史文物和名勝古跡所在地開采礦產(chǎn)資源。

綜上所述，采礦建設(shè)用地屬于能源用地，可以以劃撥的方式取得，同時(shí)屬于建設(shè)用地的范疇，需要進(jìn)行報(bào)批審核，通過(guò)審核后才可進(jìn)行開采。

二、辦工廠土地需要什么手續(xù)

辦工廠土地需要攜帶相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐诌M(jìn)行辦理。

土地證辦理 需要的材料包括：土地 登記申請(qǐng)書 、購(gòu)房發(fā)票、 購(gòu)房合同書 、協(xié)議書、申請(qǐng)人身份證、 房屋產(chǎn)權(quán)證 等。

土地證辦理程序：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移，需提交 房屋買賣協(xié)議 、房照、原 土地使用證 ；

2、房屋連同 土地使用權(quán)繼承 ，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書；

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理；

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

工業(yè)用地需要的證件：

1、建設(shè)單位向區(qū)規(guī)劃辦領(lǐng)取規(guī)劃用地審請(qǐng)表；

2、填報(bào)表格，資料準(zhǔn)備齊全后交規(guī)劃初審、加具意見上報(bào)市規(guī)劃局；

3、市規(guī)劃局科審核，通過(guò)后核發(fā)《選址意見書》。

綜上所述，工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金”。

三、想辦工廠土地手續(xù)怎么辦理

法律分析：工業(yè)用地及廠房建設(shè)審批辦理流程1、土地規(guī)劃調(diào)整報(bào)批（企業(yè)-國(guó)土局-省國(guó)土廳）；2、獲取批文；3、農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批（地方政府-省政府）；4、獲取批文；5、招拍掛（繳保證金，國(guó)土局）；6、成交確認(rèn)書（國(guó)土局）；7、出具提供建設(shè)用地的通知（當(dāng)?shù)卣募?、項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（國(guó)土局）；9、出具藍(lán)線圖（地方政府或園區(qū)）；10、出具紅線圖（國(guó)土局出具蓋章）；11、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（規(guī)劃局）；12、環(huán)評(píng)報(bào)告表或登記表或報(bào)告書（環(huán)保局）；13、立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案（發(fā)改局）；14、用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）；15、簽訂出讓合同（國(guó)土局）；16、繳交出讓金、契稅、耕地占用稅等；17、辦理土地證（國(guó)土局）。18、建筑設(shè)計(jì)方案（規(guī)劃局）；19、建筑工程消防設(shè)計(jì)（公安局）；20、人防申報(bào)（人防辦）；21、建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局或建設(shè)局）；22、施工圖設(shè)計(jì)審查（建設(shè)局）；23、建筑工程施工許可證（建設(shè)局）；24、竣工消防驗(yàn)收（公安局）；25、建筑工程竣工驗(yàn)收（建設(shè)局）；26、房屋產(chǎn)權(quán)證（建設(shè)局）；27、報(bào)送建設(shè)工程檔案（建設(shè)局城建檔案館）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

第二十條 土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。

省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)；其中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。

土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

h3>四、辦工廠土地需要什么手續(xù)

辦工廠土地需要攜帶相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐诌M(jìn)行辦理。

土地證辦理 需要的材料包括：土地 登記申請(qǐng)書 、購(gòu)房發(fā)票、 購(gòu)房合同書 、協(xié)議書、申請(qǐng)人身份證、 房屋產(chǎn)權(quán)證 等。

土地證辦理程序：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移，需提交 房屋買賣協(xié)議 、房照、原 土地使用證 ；

2、房屋連同 土地使用權(quán)繼承 ，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明；

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書；

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理；

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

工業(yè)用地需要的證件：

1、建設(shè)單位向區(qū)規(guī)劃辦領(lǐng)取規(guī)劃用地審請(qǐng)表；

2、填報(bào)表格，資料準(zhǔn)備齊全后交規(guī)劃初審、加具意見上報(bào)市規(guī)劃局；

3、市規(guī)劃局科審核，通過(guò)后核發(fā)《選址意見書》。

綜上所述，工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金”。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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