廣州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策,廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、廠房拆遷補償具體標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

1.土地、企業(yè)的房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V當(dāng)事人，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2.裝修附屬物補償關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。

4.搬遷費用、搬遷損失企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

5.各項拆遷獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。另外，涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。

二、補償方案的選擇

1.土地置換如果僅僅選擇了土地置換，置換后由企業(yè)在置換來土地上建設(shè)廠房，那么有權(quán)利獲得地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設(shè)備的搬遷費。

2.土地加房屋安置如果選擇了土地加房屋安置，至于停產(chǎn)停業(yè)損失，僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換，那您的停產(chǎn)停業(yè)時間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那獲得也只能是一定時間段的停產(chǎn)停業(yè)損失。

如何計算停產(chǎn)停業(yè)損失

1.按照企業(yè)的整個生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償這種計算方法比較簡單，一般都是由區(qū)一級或區(qū)一級以上的政府確定一個標(biāo)準(zhǔn)，然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積，就可以計算出停產(chǎn)停業(yè)損失。這個方法計算雖然簡單，但是實踐中使用起來很容易產(chǎn)生糾紛，糾紛的矛盾點就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營面積。比如，企業(yè)的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產(chǎn)經(jīng)營面積呢?此外，工廠的倉庫屬于不屬于經(jīng)營面積呢?其實這些都是我們生產(chǎn)經(jīng)營不可缺少的部分，但是拆遷方經(jīng)常會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產(chǎn)的地方。再比如制造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥硬化的，那么整個院子屬于不屬于經(jīng)營面積?算不算是企業(yè)在進行實際生產(chǎn)經(jīng)營中使用的呢?如此種種，企業(yè)都會和拆遷方產(chǎn)生實體爭議。在北京停產(chǎn)停業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米500-1500元，但實際上隨著經(jīng)濟水平的發(fā)展，以及各個企業(yè)的自身盈利情況不同，通過適當(dāng)?shù)木S權(quán)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是可以突破這個標(biāo)準(zhǔn)的。具體而言有如下標(biāo)準(zhǔn)：

1.按照企業(yè)納稅的情況計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

2.按房屋總價值的一定比例

3.按營業(yè)收入、利潤

4.評估機構(gòu)進行評估

5.雙方協(xié)商決定

在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷。 區(qū)域。 獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人、實際承租人協(xié)商確定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廣州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策文件

●廣州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策最新

●廣州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

●廣州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策規(guī)定

●廣州廠房拆遷賠償

●廣州廠房征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣州廠房拆除

●廣州工廠拆遷

●廣州市工業(yè)廠房征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●廣州工廠搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●工業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●工業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么意思

●2021工業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

●工業(yè)廠房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

●工業(yè)用地廠房拆遷補償價格

●工業(yè)用地廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●工業(yè)工廠拆遷補償

●工業(yè)廠房動遷補償辦法

●工業(yè)用地廠房拆遷補償

●工業(yè)用地廠房拆遷補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣州鎮(zhèn)龍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣東省廣州市番禺區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州拆遷補償房屋的數(shù)量，2023廣州拆房賠償明細表是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廣州老小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣州拆遷賠多少錢一平方米:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州黃埔南沙拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州花園拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，建公園征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州4層樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，最新廣州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)廣州，武漢市房屋拆遷補償辦法是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州市城中村改造立法 合理嗎,廣州市城中村改造最新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州最新城中村改造政策新規(guī),廣州市城中村改造最新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州市協(xié)作辦公室是什么單位？,廣州市協(xié)作辦公室是什么單位:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州公租房居住權(quán)登記流程,廣州公租房住房申請流程:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州國有土地房屋拆遷補償，廣州國有土地上房屋征收與補償實施辦法:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廣州黃埔東區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廣東省高速公路征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州城中村改造條例最新,廣州市城中村改造最新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●康樂鷺江拆遷補償安置方案,廣州鷺江康樂還過多久要搬遷:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州市三舊改造新政策,廣州“三舊”改造范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州市新簽約項目,廣州簽約中心是什么機構(gòu):今日城市更新在線法律咨詢

●最牛國資委廣州市國資委廣州市、區(qū)兩級國企總資產(chǎn)為4.64萬億元,廣州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州白云區(qū)上步村的老房子會拆遷嗎,廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)新田村舊改什么時候回遷？:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州市協(xié)作辦公室是什么單位,廣州市軍民融合辦是什么單位:今日城市更新在線法律咨詢

文章來源參考：【頭條】廣州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策，廣州廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：俞陽桂

內(nèi)容審核：劉超律師