一、什么是房屋拆遷,什么是房屋拆遷

法律分析：房屋拆遷是指拆遷人即取得房屋拆遷許可證的單位出于非公共利益的目的，根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，對該范圍內(nèi)的單位和居民予以補(bǔ)償、安置。

可以說，房屋拆遷是房屋征收后所進(jìn)行的一種事實(shí)行為，即“房子拆除”“被征收人搬遷”。房屋征收是一個獨(dú)立的法律問題，而房屋拆遷則不是一個獨(dú)立的法律問題，包括征收后的一個后續(xù)履行問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、什么房子符合拆遷

法律分析：1、政府新區(qū)已建商品房，政府組織實(shí)施保障性工程建設(shè)的需要

2、樓層矮、環(huán)境差、物業(yè)水平低，基礎(chǔ)設(shè)施落后。

3、國防和外交的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、什么是房屋拆遷的范圍

所謂拆遷范圍,是指房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍而確定的房屋拆遷范圍。拆遷范圍一經(jīng)確定,拆遷人在實(shí)施拆遷時,必須在拆遷范圍內(nèi)從事拆遷,既不能擅自擴(kuò)大拆遷范圍,也不能擅自縮小拆遷范圍。只有這樣,拆遷行為才是合法的,才能受到法律的保護(hù)。

一、紅線內(nèi)房子能提出申請征收嗎

不可以。紅線是指已經(jīng)發(fā)布拆遷公告之后，正式確定要推進(jìn)拆遷項(xiàng)目之后的拆遷范圍。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(2)改變房屋和土地用途；(3)租賃房屋；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

二、征地拆遷公告的時間

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

三、申請房屋拆遷許可證需要什么材料

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

拆遷房屋申請有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地資源局審核：

（一）被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的；

（二）拆遷期限超過一年的；

（三）市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。

房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。

對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。

四、拆遷房與商品房的區(qū)別

法律分析：1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的；2、時間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；3、拆遷房的交易比較多限制，購買風(fēng)險(xiǎn)會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質(zhì)量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補(bǔ)償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補(bǔ)償給原住民的新建房。當(dāng)然有的被拆遷戶，還需要再交一點(diǎn)差價(jià)，而在轉(zhuǎn)手賣的時候，拆遷房的房價(jià)就沒開發(fā)商的商品房那么貴；商品房是開發(fā)商經(jīng)過競標(biāo)土地出讓，建設(shè)的樓房，是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

五、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

房屋征收和拆遷有以下區(qū)別：1、主體不同：征收屬于政府行為，在房屋年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達(dá)的情況下，政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā)，最初的房屋必須要進(jìn)行遷移；2、目的不同：國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的；3、條件不同：征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán)，而拆遷是強(qiáng)制性的，政府會發(fā)放一些拆遷許可證；4、法律規(guī)定不同：征收補(bǔ)償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據(jù)，取消了政府強(qiáng)行拆遷的權(quán)利，拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起，在一定期限內(nèi)強(qiáng)制性拆遷，開發(fā)商會給予一定的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●什么是房屋拆遷人

●什么是房屋拆遷協(xié)議書

●什么是房屋拆遷雙方的法律行為

●什么是房屋拆遷預(yù)簽約

●什么是房屋拆遷談判

●什么是房屋拆遷安置會審表

●什么是房屋拆遷證

●什么是房屋拆遷初級評估報(bào)告

●什么是房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)

●什么是房屋拆遷搬遷獎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●住房拆遷現(xiàn)行政策？，房屋拆遷政策:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷政策:今日征拆法律知識更新

●城市房屋拆遷政策有什么新政策，房屋拆遷新政策有哪些？:今日征拆法律知識更新

●現(xiàn)在樓房拆遷方案有幾種，房屋拆遷有哪幾種形式？:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷需要哪些證件，房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日征拆法律知識更新

●拆遷房屋需要什么手續(xù)，房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷需要辦理哪些手續(xù)，房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日征拆法律知識更新

●如何申請房屋拆遷，如何申請拆遷:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷需要辦理哪些證件，拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù):今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷是否一定需要安置，房屋拆遷前是否要先安置:今日征拆法律知識更新

●拆遷房屋需要什么條件？，房屋拆遷需要辦理哪些手續(xù):今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷應(yīng)當(dāng)具備什么條件，拆遷房屋需要什么條件？:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷有哪幾種形式？，房屋拆遷的形式有哪幾種:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷補(bǔ)償新政，關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●拆遷按什么辦法補(bǔ)償，房屋拆遷怎么補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷補(bǔ)償政策解讀，關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)，商品房拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷會獲得什么補(bǔ)償，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新

●拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行，房屋拆遷怎么補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

●拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償，房屋拆遷怎么補(bǔ)償:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，什么是房屋拆遷協(xié)議書

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：湯陽亮

內(nèi)容審核：范美華律師