北京被騰退人如何認定，北京被騰退人的認定主要基于相關的騰退政策和具體執行過程中的操作細則。一般來說，被騰退人是指因城市更新、基礎設施建設等公共利益需要，被政府決定進行騰退的土地或房屋的使用權人或所有權人。在北京，騰退工作通常涉及國有土地上的
北京被騰退人的認定主要基于相關的騰退政策和具體執行過程中的操作細則。一般來說，被騰退人是指因城市更新、基礎設施建設等公共利益需要，被政府決定進行騰退的土地或房屋的使用權人或所有權人。在北京，騰退工作通常涉及國有土地上的房屋征收或農村宅基地的拆遷。
一、國有土地上房屋征收中的被騰退人認定
在國有土地上房屋征收過程中，被騰退人通常指的是被征收房屋的所有權人或使用權人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，市、縣級人民政府會作出房屋征收決定，并公告征收范圍、補償標準等信息。被征收人（即被騰退人）有權依據該條例獲得相應的補償，包括房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等。
二、農村宅基地拆遷中的被騰退人認定
在農村宅基地拆遷過程中，被騰退人則指的是宅基地的使用權人，通常是農村集體經濟組織的成員。這類騰退工作本質上屬于集體土地征收，因此需遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。縣級以上地方人民政府會發布征收公告，并組織實施征收工作。被騰退人有權依據法律規定獲得相應的補償，包括貨幣補償和房屋安置等。
綜上所述，北京被騰退人的認定主要依據相關的騰退政策以及具體執行過程中的法律法規。被騰退人通常是被征收房屋或土地的使用權人或所有權人，他們有權依法獲得相應的補償和安置。在具體操作中，還需結合當地政府發布的騰退公告和補償方案等文件來綜合判斷。
北京西城區大柵欄觀音寺片區居民開始騰退工作，騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償。據稱，本次騰退補償為9.8萬元/平方米，補償范圍按房本證載面積×1.33計算，同時可選擇豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等共有產權房。
法律分析
目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
拓展延伸
北京城市更新：騰退賠償規定及實施細則
北京城市更新是指在城市發展中對舊區進行改造和更新的過程。騰退賠償規定及實施細則是指針對騰退項目中的賠償問題所制定的具體規定和操作細則。根據規定，騰退賠償應當按照公平、合理、合法的原則進行，確保被騰退人的合法權益得到保護。具體賠償標準包括房屋補償、過渡費用、搬遷費用等。同時，規定了騰退程序、申請條件、評估標準等方面的具體要求。這些規定和細則的實施，旨在推動城市更新進程，促進城市的可持續發展，并維護市民的權益。
結語
北京城市更新中的騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償。最近，北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民開始進行騰退工作。據悉，此次騰退的補償單價約為9.8萬元/平方米，具體補償范圍按房本證載面積×1.33計算。此外，居民還可以選擇在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。這些騰退賠償規定和實施細則旨在確保公平、合理、合法的原則下保護被騰退人的合法權益，包括房屋補償、過渡費用和搬遷費用等。這些規定的實施推動了城市更新進程，促進了城市的可持續發展，同時也維護了市民的權益。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。
二者目的一致但是形式不同。
一、基本概念不同
騰退和拆遷從目的上都是讓一定區域內的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟途徑及獲得補償的方式存在著不同。
拆遷通常是行政機關的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項均受《土地管理法》及《國有土地上房屋征收及補償條例》的約束。前述規定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級以上行政機關組織和實施。
北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。
二、行為外在形式上的不同
拆遷行為受到《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補償標準的制定以及征收行為的實施都需嚴格遵守嚴格的法定程序，因此流程較長。
而騰退目前缺乏統一的法律依據，在程序上沒有嚴格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機關，而通常是以開發商對騰退行為的實施進行主導或是村委會以“村民自治”的名義對房屋土地進行收回等形式進行。
三、救濟途徑上的不同
拆遷行為的實施需要以行政機關作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復議及行政訴訟等方式進行救濟。
而騰退行為則情況更為復雜。在外觀上有時并沒有行政機關參與其中，使得通過行政救濟法上的途徑變得比較復雜。
在實踐中，以村民自治名義收回土地使用權進行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應當根據《村民委員會組織法》規定，將其中的違法行為納入行政訴訟
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
h3>四、北京騰退賠償規定北京西城區大柵欄觀音寺片區居民開始騰退工作，騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償。據稱，本次騰退補償為9.8萬元/平方米，補償范圍按房本證載面積×1.33計算，同時可選擇豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等共有產權房。
法律分析
目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
拓展延伸
北京城市更新：騰退賠償規定及實施細則
北京城市更新是指在城市發展中對舊區進行改造和更新的過程。騰退賠償規定及實施細則是指針對騰退項目中的賠償問題所制定的具體規定和操作細則。根據規定，騰退賠償應當按照公平、合理、合法的原則進行，確保被騰退人的合法權益得到保護。具體賠償標準包括房屋補償、過渡費用、搬遷費用等。同時，規定了騰退程序、申請條件、評估標準等方面的具體要求。這些規定和細則的實施，旨在推動城市更新進程，促進城市的可持續發展，并維護市民的權益。
結語
北京城市更新中的騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償。最近，北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民開始進行騰退工作。據悉，此次騰退的補償單價約為9.8萬元/平方米，具體補償范圍按房本證載面積×1.33計算。此外，居民還可以選擇在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。這些騰退賠償規定和實施細則旨在確保公平、合理、合法的原則下保護被騰退人的合法權益，包括房屋補償、過渡費用和搬遷費用等。這些規定的實施推動了城市更新進程，促進了城市的可持續發展，同時也維護了市民的權益。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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內容審核：張小華律師
來源：頭條-北京被騰退人如何認定，
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