一、舊改立項到拆遷需多久時間

大約看舊改流程的進行，時間差不多在一年左右

舊改流程

那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機構(gòu)部門參與其中呢？

主要可以分為六大步：

立項 →審批、公示 →確定開發(fā)商 →拿地 →建造 →交房

①需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”；

②區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)，區(qū)政府批復(fù)便完成了“立項”；

③“立項”完成之后要核實舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計；

④區(qū)舊改辦根據(jù)街道的舊改方案進行一個評估、審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個更詳細，更具體的規(guī)劃交由區(qū)政府；

⑤區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成“審批、公示”；

⑥接下來就是招標(biāo)，就是政府把項目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標(biāo)；

⑦開發(fā)商競標(biāo)成功就要把舊改資金落實；

⑧資金到位了沒有問題了區(qū)舊改辦就可以和開發(fā)商簽約，完成了“確定開發(fā)商”；

⑨開發(fā)商確認好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓征用協(xié)議》，同時開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的《土地選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；開發(fā)商和村民簽訂《拆遷補償協(xié)議》，然后國土規(guī)劃單位才給開發(fā)商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發(fā)商才能開始報建。可以動工建設(shè)了，然后是交房。

對于開發(fā)商來說，每個更新項目都必須嚴格履行這些階段。

但對于想要投資拆遷房的我們來說，我們在項目中是作為被拆遷的權(quán)利主體，真正需要參與的階段其實就只有三個：前期意愿征集、拆遷補償以及最后的回遷選房。

同時，我們在投資前，又需要研判項目內(nèi)的拆遷房是不是具有投資價值，換言之，我們也需要對項目的列計劃情況、規(guī)劃情況以及實施主體確認情況等一些關(guān)鍵節(jié)點進行了解。

二、舊改公示后多久動工？

法律分析：

對規(guī)劃進行公示后什么時候會動遷是沒有規(guī)定的，一般情況下公示結(jié)束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進行建設(shè)需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土地主管部門備案。

三、深圳舊改立項后多久要拆

法律分析：立項只是對這個項目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求進行的一個把關(guān)審查，解決的是項目能不能干的問題。立項通過了，說明該項目在當(dāng)前一個階段允許建設(shè)，才能考慮下一步怎么干的問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準。

h3>四、舊改公示后多久動工？

法律分析：

對規(guī)劃進行公示后什么時候會動遷是沒有規(guī)定的，一般情況下公示結(jié)束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進行建設(shè)需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報有關(guān)人民政府土地主管部門備案。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-舊改立項到拆遷需多久時間，