一、拆遷簽約率不足怎么辦

一、拆遷簽約率不足怎么辦

      模擬拆遷時簽訂的補償協(xié)議并不是正式的拆遷補償協(xié)議,所以簽訂模擬拆遷的協(xié)議并不是補償就定了,而是拆遷方案通過后,以拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

      房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

      補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

      房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

      補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

      被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

      二、多地規(guī)定,簽約比例必須達(dá)到95%以上,那對未簽訂協(xié)議的怎么辦?

      實施房屋征收、土地征收過程中,有一個很重要的環(huán)節(jié),那就是協(xié)議簽約環(huán)節(jié),整個簽約環(huán)節(jié)對老百姓來說都非常重要,所以被拆遷人要小心謹(jǐn)慎,補償安置協(xié)議一旦簽訂,那則意味著征收的前期工作已經(jīng)基本上完成了,只要征收方將補償款按時發(fā)放給被拆遷人,那之后的征收工作就與被拆遷人沒有多大關(guān)系了,征收就可以正式啟動了。

      不過,值得注意的是,正式啟動征收工作之前,簽約比例必須要達(dá)到地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)才可以,并不是說只簽了十幾二十戶,甚至是只有一戶就可能展開征收工作的,簽一戶拆一戶更是行不通。如果簽約比例沒有達(dá)到地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),那么征收工作就不可以進行。

      簽約比例必須達(dá)到95%以上

      例如《山東省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范征收土地管理工作的意見》中規(guī)定,市縣政府依據(jù)征地補償安置方案和土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果,擬定補償?shù)怯洷?與被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人簽訂征地補償安置協(xié)議。

      被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人等相關(guān)權(quán)利人應(yīng)按征地補償安置方案公告規(guī)定的時間和地點,持不動產(chǎn)權(quán)屬證明等材料辦理補償?shù)怯洸⒑炗喺鞯匮a償安置協(xié)議。簽訂協(xié)議的比例一般應(yīng)不低于使用權(quán)人總數(shù)的95%。

      《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》中規(guī)定,針對拆除重建,用地為單一地塊的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額4/3以上的按份共有人同意,建筑物區(qū)分所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比4/3以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)4/3以上的物業(yè)權(quán)利人同意,其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比95%以上且占總?cè)藬?shù)95%以上的物業(yè)權(quán)利人同意。

二、預(yù)拆遷比例非常接近簽約率要求

預(yù)拆遷營業(yè)執(zhí)照有什么賠償

在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目的。拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補償金。

拆遷簽約期限是如何規(guī)定？

房屋拆遷簽訂征收補償協(xié)議的期限，一般由征收補償方案確定。

在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門征按照收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷補償決定沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。

對房屋拆遷合同有多長時效沒有規(guī)定，而房屋拆遷補償合同是屬于行政合同，因拆遷合同產(chǎn)生糾紛的，起訴的時效是6個月。

我國法律規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

法人占股比例要求

法律上沒有嚴(yán)格規(guī)定，法定代表人可以不是股東。不是股東也可以作為法定代表人。公司法定代表人由公司章程規(guī)定，可以作為股東的董事長、執(zhí)行董事?lián)危部梢杂煞枪蓶|的公司經(jīng)理擔(dān)任。對于股東作為法定代表人的，其持有比例法律沒有限制，可以是任意數(shù)額。由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

比例原則的要求

(一)合目的性是指行政機關(guān)行使裁量權(quán)所采取的具體措施必須符合法律目的。為滿足這一要求，就需要行政機關(guān)在作出決定前準(zhǔn)確理解和正確確定法律所要達(dá)到的目的。在多數(shù)情況下，法律會對其立法目的作出明確規(guī)定，但有時法律規(guī)定的目的可能比較含混，這些情況下就需要行政機關(guān)根據(jù)立法背景、法律的整體精神、條文間的關(guān)系、規(guī)定含義等因素作出綜合判斷。(二)適當(dāng)性是指行政機關(guān)所選擇的具體措施和手段應(yīng)當(dāng)為法律所必需，結(jié)果與措施和手段之間存在著正當(dāng)性。為達(dá)到這一要求，就需要行政機關(guān)根據(jù)具體情況，判斷擬采取的措施對達(dá)到結(jié)果是否有利和必要。(三)損害最小是指在行政機關(guān)在可以采用多種方式實現(xiàn)某一行政目的的情況下，應(yīng)當(dāng)采用對當(dāng)事人權(quán)益損害最小的方式。即行政機關(guān)能用輕微的方式實現(xiàn)行政目的，行政機關(guān)就不能選擇使用手段更激烈的方式。行政機關(guān)采取的措施和手段應(yīng)當(dāng)必要、適當(dāng)。行政機關(guān)實施行政管理可以采用多種方式實現(xiàn)行政目的的，應(yīng)當(dāng)避免采用損害當(dāng)事人權(quán)益的方式。

工傷期未簽約可否要求雙倍工資

用人單位不應(yīng)支付雙倍工資，理由是停工留薪期是履行勞動關(guān)系中的特殊現(xiàn)象，期間不需要勞動者履行崗位職責(zé)，《工傷保險條例》明確了工傷職工在停工留薪期間，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付，這并非勞動報酬。因此，停工留薪期屬于未簽訂書面勞動合同期間的例外，如再讓用人單位承擔(dān)雙倍工資，顯失公正。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

該內(nèi)容由 彭小松律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、拆遷簽約率達(dá)到多少可以強拆

法律分析：要看具體情況定。得看當(dāng)?shù)氐恼鞯卣咝缘奈募南嚓P(guān)規(guī)定。法律沒有規(guī)定征收比率達(dá)到多少才能拆遷。

征收率，在納稅人因財務(wù)會計核算制度不健全，不能提供稅法規(guī)定的課稅對象和計稅依據(jù)等資料的條件下，由稅務(wù)機關(guān)經(jīng)調(diào)查核定，按與課稅對象和計稅依據(jù)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)計算應(yīng)納稅額的比例。

國家沒有規(guī)定模擬拆遷達(dá)到多少比例就可以實施拆遷工作，但一般拆遷協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上的情況下，拆遷協(xié)議才是具有法律效力的，關(guān)于模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)，具體還是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定的。

在現(xiàn)實中的拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結(jié)果，此時矛盾就會出現(xiàn)。

法律依據(jù)：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

違章建筑可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給予責(zé)令停止建設(shè)、消除影響、限期改正、罰款、沒收實物或者違法收入、查封施工現(xiàn)場、強制拆除等行政處罰小區(qū)其他業(yè)主可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，也就是規(guī)劃局、城管局等部門進行行政投訴，要求其對違章亂建行為依法進行查處，街道對小區(qū)違建行為無權(quán)進行處理。

h3>四、預(yù)拆遷比例非常接近簽約率要求

預(yù)拆遷營業(yè)執(zhí)照有什么賠償

在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目的。拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補償金。

拆遷簽約期限是如何規(guī)定？

房屋拆遷簽訂征收補償協(xié)議的期限，一般由征收補償方案確定。

在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門征按照收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷補償決定沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。

對房屋拆遷合同有多長時效沒有規(guī)定，而房屋拆遷補償合同是屬于行政合同，因拆遷合同產(chǎn)生糾紛的，起訴的時效是6個月。

我國法律規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

法人占股比例要求

法律上沒有嚴(yán)格規(guī)定，法定代表人可以不是股東。不是股東也可以作為法定代表人。公司法定代表人由公司章程規(guī)定，可以作為股東的董事長、執(zhí)行董事?lián)危部梢杂煞枪蓶|的公司經(jīng)理擔(dān)任。對于股東作為法定代表人的，其持有比例法律沒有限制，可以是任意數(shù)額。由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

比例原則的要求

(一)合目的性是指行政機關(guān)行使裁量權(quán)所采取的具體措施必須符合法律目的。為滿足這一要求，就需要行政機關(guān)在作出決定前準(zhǔn)確理解和正確確定法律所要達(dá)到的目的。在多數(shù)情況下，法律會對其立法目的作出明確規(guī)定，但有時法律規(guī)定的目的可能比較含混，這些情況下就需要行政機關(guān)根據(jù)立法背景、法律的整體精神、條文間的關(guān)系、規(guī)定含義等因素作出綜合判斷。(二)適當(dāng)性是指行政機關(guān)所選擇的具體措施和手段應(yīng)當(dāng)為法律所必需，結(jié)果與措施和手段之間存在著正當(dāng)性。為達(dá)到這一要求，就需要行政機關(guān)根據(jù)具體情況，判斷擬采取的措施對達(dá)到結(jié)果是否有利和必要。(三)損害最小是指在行政機關(guān)在可以采用多種方式實現(xiàn)某一行政目的的情況下，應(yīng)當(dāng)采用對當(dāng)事人權(quán)益損害最小的方式。即行政機關(guān)能用輕微的方式實現(xiàn)行政目的，行政機關(guān)就不能選擇使用手段更激烈的方式。行政機關(guān)采取的措施和手段應(yīng)當(dāng)必要、適當(dāng)。行政機關(guān)實施行政管理可以采用多種方式實現(xiàn)行政目的的，應(yīng)當(dāng)避免采用損害當(dāng)事人權(quán)益的方式。

工傷期未簽約可否要求雙倍工資

用人單位不應(yīng)支付雙倍工資，理由是停工留薪期是履行勞動關(guān)系中的特殊現(xiàn)象，期間不需要勞動者履行崗位職責(zé)，《工傷保險條例》明確了工傷職工在停工留薪期間，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付，這并非勞動報酬。因此，停工留薪期屬于未簽訂書面勞動合同期間的例外，如再讓用人單位承擔(dān)雙倍工資，顯失公正。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-拆遷簽約率不足怎么辦，