外村人買地建房遇到拆遷,外村人購買本村宅基地后翻建怎么辦,外村人購買本村宅基地后翻建的處理方式主要取決于該行為的合法性以及翻建后的具體情況。總的來說，由于外村人通常不能購買本村的宅基地，因此此類翻建行為可能面臨法律風險。以下是對此問題的詳細
外村人購買本村宅基地后翻建的處理方式主要取決于該行為的合法性以及翻建后的具體情況。總的來說，由于外村人通常不能購買本村的宅基地，因此此類翻建行為可能面臨法律風險。以下是對此問題的詳細分析：
一、外村人購買本村宅基地的合法性
根據《中華人民共和國土地管理法》及相關政策規定，農村宅基地主要用于保障本村村民的住房需求，通常不允許外村人購買。因此，外村人購買本村宅基地的行為可能被視為無效或非法。
二、翻建行為的處理
如果外村人已經購買了本村宅基地并進行了翻建，首先應當評估該翻建行為的合法性。這包括但不限于檢查是否獲得了合法的建設許可、是否符合當地的土地利用規劃和建設標準等。
若翻建行為被認定為合法，外村人可以享有該房屋的所有權和使用權，但需注意遵守相關法律法規，如不得擅自改變土地用途等。同時，未來如果涉及拆遷或征收，外村人作為房屋所有權人有權獲得相應的補償。
若翻建行為被認定為非法，外村人可能面臨包括拆除違建、罰款等在內的法律責任。在此情況下，建議外村人盡快咨詢專業律師，了解并應對可能的法律后果。
三、總結與建議
外村人購買本村宅基地后翻建的行為具有較大的法律風險。因此，建議在進行此類交易前務必充分了解相關法律法規，并咨詢專業律師的意見。同時，對于已經發生的翻建行為，應盡快評估其合法性并采取相應措施，以降低潛在的法律風險。
以下的九種情況，不管是進行翻修還是翻建都是不被允許的，甚至還存在一定的法律風險。
1、不符合鄉鎮總體規劃的。
2、審批手續未通過的。
3、水資源保護區或生態保護區。
4、農用地未轉化為建設用地。
5、在基本農田上建設房屋。
6、建新不拆舊或者一戶多宅。
7、原有住宅被認定為違建不允許進行翻修。
8、異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還。
9、超出宅基地使用標準建房。
具體如下：
一、不符合鄉鎮總體規劃的
農村自建房，不管是自有宅基地還是新申請宅基地，都必須符合鄉鎮總體規劃。而如果不符合鄉鎮總體規劃，是不允許進行翻修或者翻建的。
二、審批手續未通過的
農村自建房的手續審批越來越嚴格。可能許多農民朋友認為自建房的審批太過繁瑣，但是審批是關系著土地的使用、自然資源的持續發展等，自然審批就會變得繁瑣得多。而如果審批手續未能通過，是不允許進行翻修或者翻建的。
三、水資源保護區或生態保護區
在水資源保護區或者生態保護區，是不允許進行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護區未成立之前就已經有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實年久失修，可以向當地政府申請新的宅基地進行修建，而不允許在原地進行翻建。
四、農用地未轉化為建設用地
耕地對于農民來說是口糧的根本，對于國家同樣也是如此。農用地未轉化為建設用地是不允許進行房屋的修建的，在非建設用地上修建房屋屬于違法行為，任何人都不能亂建房屋。
五、在基本農田上建設房屋
基本農田是不允許修建任何固定建筑的。在基本農田上修建房屋，即使修建完成，也會被強制拆除。
六、建新不拆舊或者一戶多宅
一戶一宅地農村住房的基本政策。在進行新房的修建需要對舊房進行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅決不允許有一戶多宅的現象存在，杜絕農村土地的濫用、亂用。
七、原有住宅被認定為違建不允許進行翻修
而如果原有的住宅就被認定為違章建筑，是不允許進行翻修和翻建的。可能因為某些原因，被認定為違章建筑的同時，也沒有強制拆除，像這種房屋是不允許進行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是堅決不允許修建的。
八、異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還
在異地申請宅基地建房，而原先的宅基地沒有退還原來所在的村集體，像這種情況是不允許進行房屋的修建的。像這種情況，同樣是違背了“一戶一宅”的政策。
九、超出宅基地使用標準建房
每個省份都有自己的宅基地使用政策，各個省份根據人口和耕地的占比不同，宅基地的使用標準也有所不同。但是如果超出宅基地使用標準進行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會影響到不動產的登記與確權。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
一、本村村民買本村的宅基地可以嗎
1、本村村民不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財產，不可以任意買賣。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。宅基地上的房屋是私有財產，村民可以依法處置。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、宅基地可以繼承嗎
宅基地是否可以繼承，視以下情況決定：
1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個人合法財產，繼承人均有繼承權；
2、被繼承人為農村戶口，可以繼續享有宅基地的使用權；
3、宅基地不屬于遺產，不能被繼承，如果繼承人不屬于農民戶口的，不再享有宅基地的使用權；
4、村委會有權將宅基地使用權收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權的村民。
無效。外村人不可以購買本村宅基地。根據法律規定，宅基地所有權屬于農民集體所有，并只能在本集體經濟組織成員內進行流通買賣，村民對宅基地只有使用權沒有所有權，因此宅基地不能賣給外村人。
一、農村宅基地確權發證的流程是什么樣的
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發土地證
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：農村村民符合下列條件之一的，可申請宅基地：1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2.外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；3.因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需搬遷。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第二十九條下列土地應當用于調整承包土地或者承包給新增人口：、
（一）集體經濟組織依法預留的機動地；
（二）通過依法開墾等方式增加的；
（三）發包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。
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