一、武侯新城北部片區(qū)如何規(guī)劃

此次調(diào)規(guī)主要圍繞片區(qū)內(nèi)部分地塊用地屬性變化、容積率調(diào)整、公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整等內(nèi)容。改規(guī)完成后，片區(qū)內(nèi)將明顯新增部分住宅用地，減少部分商業(yè)用地，以及新增公共交通場(chǎng)站兼容商服用地。

相比此次調(diào)規(guī)內(nèi)容，片區(qū)本身更值得關(guān)注。

從地圖位置可見，該片區(qū)位于武侯新城北區(qū)域，北鄰永康路，西側(cè)臨江安河，南側(cè)靠近武侯新城政務(wù)中心和西部智谷。交通是該片區(qū)當(dāng)前的重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)機(jī)遇，地鐵17號(hào)線貫穿片區(qū)，白佛橋站和機(jī)投橋站（17號(hào)線&9號(hào)線換乘站）位于區(qū)域關(guān)鍵位置。

此處值得重點(diǎn)關(guān)注的是片區(qū)內(nèi)的TOD規(guī)劃。根據(jù)公開信息，武侯區(qū)目前已經(jīng)有8個(gè)TOD站點(diǎn)規(guī)劃，其中就包括機(jī)投橋TOD和白佛橋TOD。

機(jī)投橋TOD前期公示信息相對(duì)較多，而新近進(jìn)入公眾視野的白佛橋TOD，是武侯區(qū)白佛橋片區(qū)城市有機(jī)更新的重要組成部分。

白佛橋片區(qū)規(guī)劃面積3390畝。（數(shù)據(jù)源于武侯電商產(chǎn)業(yè)功能區(qū)官方微信公眾號(hào)）。此次調(diào)規(guī)的片區(qū)正是武侯白佛城市更新單元中的部分區(qū)域。同時(shí)，目前白佛橋TOD已經(jīng)完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍907畝。

白佛橋TOD擬重點(diǎn)打造“一心兩軸一環(huán)”，定位為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)將主要商辦開發(fā)沿永康路布局，利于塑造城市形象，打造城市形象軸；利用智遠(yuǎn)大道綠帶形成生態(tài)景觀軸，完善片區(qū)綠化體系；兩軸相交處與兩條軌道相交的換成站疊合，建立站點(diǎn)核心；依托站點(diǎn)核心，建立集商業(yè)、住宅、公服全業(yè)態(tài)的綜合TOD社區(qū)。同時(shí)建立由站點(diǎn)到各地塊的主要慢行路徑，建立歸家宜居環(huán)。圖源白佛橋TOD設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)美國(guó)HDR公司官網(wǎng)。

TOD規(guī)劃+城市更新單元規(guī)劃，一定程度上可以推測(cè)，此次調(diào)規(guī)正是為白佛橋片區(qū)的上新蓄力。

以武侯大道-武興路為界，武侯新城在不經(jīng)意間被市場(chǎng)劃分為了南北兩界。

以南，是我們熟知的豪宅聚集地，金茂府、西派城、保利大國(guó)_等500萬級(jí)高端項(xiàng)目扎堆，把整個(gè)武侯新城的市場(chǎng)調(diào)性直接拉升至“成都豪宅第三極”；

而武侯新城北，因產(chǎn)業(yè)聚集且城市界面破敗，一直都是南部“陪襯”般的存在，畢竟在房地產(chǎn)市場(chǎng)里，房子才是主角，產(chǎn)業(yè)只能是附加條件。

然而，隨著武侯新城南的豪宅們銷售期進(jìn)入尾聲，武侯新城北憑借大片空白土地順勢(shì)接下了武侯新城的供貨大任——從2020年底起，該區(qū)域連續(xù)出讓5宗地塊，并且今年內(nèi)這5宗地都有望亮相，一大批改善產(chǎn)品即將入市。

二、武侯區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023

武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃2023旨在提升城市形象，實(shí)施棚戶區(qū)改造，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施。該規(guī)劃已于2023年初完成，預(yù)計(jì)將對(duì)武侯區(qū)的城市建設(shè)和更新帶來積極影響。

根據(jù)最新消息，針對(duì)武侯區(qū)棚戶區(qū)和老舊小區(qū)較多、城市形象和基礎(chǔ)設(shè)施亟待提升的現(xiàn)狀，武侯區(qū)政府已于2023年初制定了整體拆遷規(guī)劃，以期實(shí)施長(zhǎng)期的城市更新計(jì)劃，提升城市形象和服務(wù)水平。根據(jù)規(guī)劃，武侯區(qū)將實(shí)施大規(guī)模棚戶區(qū)改造，集中拆除主城區(qū)的老舊建筑、棚戶區(qū)、違章建筑，統(tǒng)一規(guī)劃重建，推動(dòng)城市更新，實(shí)現(xiàn)住房與城市功能的快速結(jié)合；同時(shí)，還將積極推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善道路、交通、綠化、公共服務(wù)等方面的配套設(shè)施，提高市民的生活質(zhì)量。整個(gè)規(guī)劃涉及的范圍廣泛，將對(duì)武侯區(qū)城市建設(shè)和更新帶來重大影響。預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)，在政府的大力推動(dòng)下，武侯區(qū)將迎來更多更新改造項(xiàng)目的開展，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

整體拆遷規(guī)劃是否會(huì)給居民造成不便？整體拆遷規(guī)劃不可避免地會(huì)給部分居民帶來一定的不便，但是政府已經(jīng)上報(bào)規(guī)劃并征求了居民們的意見，尊重他們的權(quán)益和訴求，力求在實(shí)施拆遷過程中減少不便。此外，政府還會(huì)為受拆遷的居民提供相應(yīng)的搬遷安置方案，并根據(jù)法律規(guī)定給予必要的補(bǔ)償。

武侯區(qū)整體拆遷規(guī)劃充分考慮了城市建設(shè)和更新的需求，旨在提高城市形象和服務(wù)水平。盡管拆遷過程中會(huì)引起一定程度的不便，但政府會(huì)盡最大努力保障受拆遷居民的合法權(quán)益，并推動(dòng)拆遷與補(bǔ)償工作的公開透明化，確保相關(guān)法律法規(guī)得到嚴(yán)格遵守。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實(shí)行嚴(yán)格按照程序、重點(diǎn)保護(hù)居民利益、公開透明等原則。拆遷的居民應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定享有補(bǔ)償、安置等權(quán)益，并依法參加拆遷安置協(xié)商。未經(jīng)拆遷的居民不得侵占、損壞已拆遷的房屋。

h3>四、武侯區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-武侯新城北部片區(qū)如何規(guī)劃，