徐州2022年征收計劃出爐！全市征收81個項目、約825萬，期待已久的2022年征收計劃，終于來了! 今天，徐州市政府官網發布了《市政府辦公室關于印發徐州市2022年度房屋征收計劃的通知》。 今年全市共計劃征收825 3
期待已久的2022年征收計劃，終于來了!
今天，徐州市政府官網發布了《市政府辦公室關于印發徐州市2022年度房屋征收計劃的通知》。
今年全市共計劃征收825.31萬m2，涉及29065戶，其中市區計劃征收569.94m2，涉及19332戶。
全市計劃實施新征收項目81個，約825.31萬m2。
(一)市區房屋征收計劃
2022年市區計劃實施新征收項目56個，約569.94萬m2。
1.鼓樓區:實施新征收項目6個，約40.35萬m2。
2.云龍區:實施新征收項目20個，約175.61萬m2。
3.泉山區:實施新征收項目9個，約16.73萬m2。
4.徐州經濟技術開發區:實施新征收項目7個，約121.42萬m2。
5.徐州淮海國際港務區:實施新征收項目3個，約68.4萬m2。
6.銅山區:實施新征收項目6個，約66.93萬m2。
7.徐州高新技術產業開發區:實施新征收項目3個，約59.5萬m2。
8.賈汪區:實施新征收項目2個，約21萬m2。
(二)縣(市)房屋征收計劃
2022年縣(市)計劃實施新征收項目25個，約255.37萬m2。
1.豐縣:實施新征收項目9個，約62.96萬m2。
2.沛縣:實施新征收項目3個，約20萬m2。
3.睢寧縣:實施新征收項目6個，約41.67萬m2。
4.邳州市:實施新征收項目3個，約83.3萬m2。
5.新沂市:實施新征收項目4個，約47.44萬m2。
具體都是哪些地方今年要拆遷?我們分區詳細看看!
鼓樓區 6個項目，涉及4186戶，征遷40.35萬m2
鼓樓區去年有18個項目，今年大幅縮減，只有6個項目。三角線周邊、民航修造廠周邊，2大片區征遷繼續列入計劃。金馬通道工程今年開工，涉及101戶征遷。
云龍區 20個項目，涉及7179戶，征遷175.61萬m2云龍區今年有20個項目，和去年一樣，但征遷面積有所縮減。最令人意外的是，去年在列的新生里棚戶區，今年竟然不在列!大郭莊片區的東興物資市場，今年依舊在列。新城區5個村莊——韓山窩、崔莊、趙武、郭店、六堡的拆遷，成為關注熱點，這將為新城區拆出大規模的建設用地。
泉山區 9個項目，涉及904戶，征遷16.73萬m2
泉山區今年有9個項目，比去年少了3個，但拆遷面積由101萬m2大減至16.7萬m2。主要涉及水漫橋、余窯、教育學院東、榴園小區等幾個老城區地塊。
經開區 7個項目，涉及3386戶，征遷121.42萬m2
經開區今年7個項目，征遷面積比去年減少一半。今年大廟中心街區、孤山市場將迎來大規模征遷!徐海路的柴油機廠職工宿舍、金山橋的幼師地塊，也將征遷。另外，秦梁洪村、大黃山村、狼古墩村都將征遷!
港務區 3個項目，涉及1270戶，征遷68.40萬m2
港務區今年征遷涉及王新莊、_城礦家屬院，以及徐豐快速路改造項目。
銅山區 6個項目，涉及2151戶，征遷66.93萬m2
銅山區6個項目，只有2個位于銅山城區，即大學路板塊葛樓村、鳳凰山片區。其余4個項目都在各鄉鎮。
高新區 3個項目，涉及155戶，征遷59.50萬m2
高新區3個項目，包括拖龍山地塊改造涉及戶數，信步及周邊地塊征拆面積。
賈汪區 2個項目，涉及101戶，征遷21.00萬m2
賈汪區僅僅2個項目，比去年少一半，而且都是冷門板塊。
棚改規模大降 利空樓市 對比去年的征遷計劃不難發現，今年征遷規模大幅縮減。去年全市共144個項目(市區83個)，今年全市只有81個項目(市區56個);征收面積更是由去年的1417.67萬m2(市區965.19萬m2)，縮減到今年的825.31萬m2(市區569.94萬m2)，征遷規模縮減四成以上!
為什么縮減這么多?因為，住建部去年就叫停了大規模拆遷!去年8月10日，住建部網站發布了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》。
其實，徐州的棚改征遷規模，近幾年都是逐漸遞減的。
從2018年到2020年，徐州連續三年列入國家棚改激勵計劃，成為一個連續3年上榜的城市。
但棚改規模逐年縮減，從2018年的2300萬m2，到2021年的1360萬m2，而今年征遷計劃直接降到了800多萬m2。
而根據今年政府工作報告，主城三區棚戶區改造三年計劃實施116萬m2，其中2022年度僅計劃實施60.6萬m2。
棚改也是拉高房價的關鍵因素之一。隨著棚改規模的下降，徐州房價的上漲勢頭終于在2021年被終結。而今年棚改征遷的斷崖式下降，對于徐州樓市來說是一大利空。
隨著“棚改”接近尾聲，“城市更新”走上歷史舞臺。
近年來中央明確提出要實施“城市更新行動”。去年，徐州也出臺了關于“徐州市加快開展城市更新工作的實施意見 (試行)的通知”。主城三區首批共28個城市更新任務，包括7個老舊小區、18個城中村、3個老舊街區，改造建設內容共包括3大類87項!
徐州城市化進程已進入下半場，過去那種大拆大建、賣地開發的“粗放型”發展模式不可持續了!這不僅是徐州城市化發展的重大轉折點，也必將深遠影響徐州樓市。
法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
法律依據：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。
房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十二條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十三條：實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
一、搬遷補償款的發放流程是什么：
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；
2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。
3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。
4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;
2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
h3>四、2021年徐州市拆遷補償標準法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
法律依據：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質的房屋面積測繪機構認定。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。
房屋面積測繪機構認定被拆除房屋面積時，應當執行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十二條：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.
《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十三條：實行貨幣補償的，補償的金額，由房地產評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體評估規則由政府公布。
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內容審核：苗佳律師
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