一、在用地階段可選用哪個(gè)方

在用地階段，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，可以選擇的用地方式主要包括農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地這三種。

農(nóng)用地：這是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。如果在用地階段計(jì)劃進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，如種植、養(yǎng)殖等，可以選擇農(nóng)用地。但需要注意的是，國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，以保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和糧食安全。

建設(shè)用地：這是用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。如果在用地階段計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，如房屋建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等，可以選擇建設(shè)用地。但需要注意的是，建設(shè)用地的使用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，且需要辦理相關(guān)的建設(shè)用地審批手續(xù)。

未利用地：這是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。如果在用地階段計(jì)劃進(jìn)行的活動(dòng)無(wú)法歸類(lèi)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)活動(dòng)，或者需要利用未利用地進(jìn)行特定的項(xiàng)目，可以選擇未利用地。但需要注意的是，未利用地的開(kāi)發(fā)和使用也需要符合土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)的要求。

在選擇用地方式時(shí)，務(wù)必根據(jù)具體的用地需求和法規(guī)要求進(jìn)行選擇，并辦理相關(guān)的用地手續(xù)。同時(shí)，還需要注意保護(hù)土地資源，合理利用土地，避免浪費(fèi)和破壞土地資源。

二、建設(shè)用地有幾種性質(zhì)

法律分析：城鄉(xiāng)建設(shè)用地中的九大類(lèi)分別是：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。. 用地性質(zhì)通常就被分為五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。. 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確規(guī)定了各類(lèi)土地出讓的最高年限分別是，居住使用的土地為70年;作為工業(yè)使用的土地為50年;作為教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育使用的土地為50年;但是商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地就是有40年;綜合以及其他用地也是50年

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

三、建設(shè)用地選擇依據(jù)是什么

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(gb50188-93)《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法(試行)》(建村[2000]36號(hào))《村莊及集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《城市規(guī)劃編制辦法》(建設(shè)部)部分地方政府建設(shè)規(guī)劃文件。建設(shè)用地規(guī)劃的條件：

(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;取得規(guī)劃選址和土地審查意見(jiàn);取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;經(jīng)計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng);通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門(mén)的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃;符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策;政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng);通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門(mén)的審查;屬城市更新項(xiàng)目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷(xiāo)工作已完成，且申請(qǐng)主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的：申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書(shū)。

(四)臨時(shí)用地：為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時(shí)用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件;未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃;不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。

(五)土地使用權(quán)變更：申請(qǐng)變更已批準(zhǔn)的土地用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件的，須先征得規(guī)劃主管部門(mén)的同意;通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的用地，在竣工前不得申請(qǐng)變更土地用途或調(diào)整容積率，但以?huà)炫品绞匠鲎尩目偛科髽I(yè)用地和工業(yè)生產(chǎn)研發(fā)用地等經(jīng)市發(fā)展改革、科工貿(mào)信等相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定符合我市鼓勵(lì)發(fā)展政策的已出讓未建用地確需申請(qǐng)調(diào)整容積率的除外;行政劃撥用地、減免地價(jià)用地、建設(shè)用地批準(zhǔn)決定中規(guī)定為自用性質(zhì)的土地申請(qǐng)完善出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于土地供應(yīng)的相關(guān)政策;申請(qǐng)變更已取得土地使用權(quán)已抵押的，須取得抵押權(quán)人的同意，為共有土地使用權(quán)的，變更申請(qǐng)須經(jīng)其他共有人同意，已預(yù)售的，還須取得全體預(yù)購(gòu)人書(shū)面同意。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱(chēng)城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱(chēng)規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

h3>四、建設(shè)用地有幾種性質(zhì)

法律分析：城鄉(xiāng)建設(shè)用地中的九大類(lèi)分別是：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。. 用地性質(zhì)通常就被分為五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。. 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確規(guī)定了各類(lèi)土地出讓的最高年限分別是，居住使用的土地為70年;作為工業(yè)使用的土地為50年;作為教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育使用的土地為50年;但是商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地就是有40年;綜合以及其他用地也是50年

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●在用地階段可選用哪個(gè)方面的建筑

●用地選擇的依據(jù)

●用地br

●用地狀態(tài)

●用地類(lèi)型分析

●用地選擇需要考慮的因素

●用地性質(zhì)確定的原則

●用地選擇的依據(jù)

●用地選擇

●用地選擇的原則

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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