執行案件辦案技巧：如何破解輪候查封無法處置查封財產的困境，傳播執行知識，解決執行難！美好每一天！我是北京時開律所的張律！今天給大家分享一個我們辦理的一個死灰復燃的案例，沈陽市一個當事人A（涉及隱私，真名用符號代表）來時開律所咨詢，其因買賣合
傳播執行知識，解決執行難！美好每一天！我是北京時開律所的張律！今天給大家分享一個我們辦理的一個死灰復燃的案例，沈陽市一個當事人A（涉及隱私，真名用符號代表）來時開律所咨詢，其因買賣合同糾紛，法院判決B支付A合同款450萬和利息，但是經過法院執行，已經5，6年了，案件執行終本，無法執行到位，詢問時開盈信強執中心是否可以代理，我們律師接待之后，先進行了初步調查，被執行人屬于公司，到被執行人查詢庫一查，案子有十幾個終本案件，特別是有幾個是銀行借款執行案件，金額都在幾百萬以上，顯然該案的前景黯淡。然后我就問當事人A，450萬的貨，當時怎么就信任對方，沒有先支付一部分貨款就都給對方了呢？當事人A說：還不是因為當時看他有工廠，有土地，以為有實力，不會差我這個錢；我又問：那土地呢？當事人A說土地是值錢，但是被銀行查封了，是首封，我是輪候查封；沒有用呀。
我聽后，馬上指示助理去查土地的查封情況，果不其然反饋回來的信息是：該土地目前在某商業銀行的查封中，目前狀態是查封中，未進行處理，已經3年多了，我馬上聯系當事人A告訴他，你的這個案子有希望了。為什么有希望呢，我給大家分享一下：
首先：輪候查封，是指對其他人民法院已經查封的財產，執行法院在登記機關進行登記或者在其他人民法院進行記載，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉化為正式查封。(《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定的理解與適用》)
首封法院，通俗的講就是第一個進行財產查封的法院；首封法院在均為普通債權的前提下，擁有優先處分權。只有首封法院處理完所查封的財產后，輪候的查封才有可能進行處置剩余的財產。
本案中就是這種情況，當事人A只能望洋興嘆，實踐中，此類案情比比皆是，如何破解呢？今天張律告訴大家怎么辦？
首先向執行法院的法官提出申請，要求其向首封法院發出《商請函》，要求首封法院移交優先處置權，交給自己的輪候法院來處置，如果兩家法院不同意的，則提起執行行為異議或者執行督促程序，法律依據是《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定(2020修正)》第二十一條第一款規定：“保全法院在首先采取查封、扣押、凍結措施后超過一年未對被保全財產進行處分的，除被保全財產系爭議標的外，在先輪候查封、扣押、凍結的執行法院可以商請保全法院將被保全財產移送執行。但司法解釋另有特別規定的，適用其規定。”
另外在許多省的高院，也又類似的規定，比這個更具體，更嚴格，比如：《福建省高級人民法院關于首先查封與輪候查封均為普通債權的法院之間協調移送處置權處理意見》（閩高法〔2018〕167號）（以下簡稱“福建高院意見”）規定：“一、執行過程中，被執行人的財產原則上應當由首先查封法院負責處置，首先查封法院自查封之日起超過60日未發布拍賣公告的，輪候查封法院可以商請移送處置權。”
再如《江蘇省高級人民法院關于首查封與輪后查封均為普通債權的法院之間協調轉移處置權相關事項的通知》（蘇高法電〔2017〕737 號）（以下簡稱“江蘇高院通知”）規定：“一、省內首查封法院自執行立案之日起90日內未發布拍賣公告或進入變價程序的，輪后查封法院可以商請移送處置權。”
本案代理后，根據以上法律依據，順利拿到土地的處置權，進行了“招拍掛”，圓滿的解決了5年多沒有執行到位的案件。
大家遇到類似情況，可以嘗試著使用，其關鍵必須符合法律的規定，申請書要寫的有理有據，第二必須得到執行法官的積極配合，不配合的，要懂得如何督促法官積極作為。
法律分析：人民法院查封、扣押財產是在執行階段，根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
法律分析：執行階段查封到期后，法院還可以再一次查封。根據相關法律規定，人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續封一次，續封時應當重新制作查封裁定書和協助執行通知書，續封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續封的，法院查封房產到期了應當經過所屬高級人民法院批準，且每次(說明可以是不止一次)再續封的期限不得超過一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續查封手續的，查封的效力消滅。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零三條 財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。
●輪候查封怎么執行
●對于輪候查封提出執行異議的處理
●輪候查封如何參與分配
●輪候查封的處置權
●輪候查封是否可以強制執行
●輪候查封 執行
●輪候查封執行順序
●對于輪候查封提出執行異議的處理
●輪候查封已經到執行期怎么辦
●輪候查封財產如何分配
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來源：中國法院網-執行案件辦案技巧：如何破解輪候查封無法處置查封財產的困境，
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