金蠔小鎮舊改補償標準，各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮范圍內用地開展城市更新立項等相關工作；同意將本項目范圍內各股份公司擁有的土地和物業（具體面積、數量最終以政府批準為準）以城市更新的形式實施整體改造，并申報納入深圳市城市更新單元計劃與
各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮范圍內用地開展城市更新立項等相關工作；同意將本項目范圍內各股份公司擁有的土地和物業（具體面積、數量最終以政府批準為準）以城市更新的形式實施整體改造，并申報納入深圳市城市更新單元計劃與規劃。金蠔小鎮擬拆除重建用地面積約140萬平方米，擬更新方向為居住、新型產業、商業等功能，還需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。
法律依據：《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》
舊宅基地騰退復墾政策如下：
1、復墾補償辦法根據上級相關文件精神由鎮政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權利人簽訂《農村建設用地復墾協議書》后，區土地開發整理中心將復墾項目補償撥入我鎮帳戶，由鎮政府逐戶支付給退地農戶。同時退地農戶應按照協議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；
2、農村建設用地復墾補償標準根據上級有關文件精神，制定了農村建設用地復墾補償暫行辦法，規范全鎮復墾農村宅基地及其附屬設施用地、復墾農村公共設施和公益事業用地等補償標準。我國法律上關于農村宅基地復耕補償標準是根據情形不同而有所區別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數據來進行補償。農戶完全退出宅基地澤補償也會相應提升，具體細節則需要根據各地出臺規定計算。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
舊房拆除、復墾按照“自愿有償”的原則，由搬遷戶按照協議，在規定時限自行拆除，自行復墾為耕地，拆除舊房必須按規范提供拆除前、拆除中、拆除后及復墾后的照片，并經驗收合格后按規定程序兌現獎勵和補償。拆舊復墾可減少農村閑置、低效建設用地，優化農村用地布局，也可助力鄉村振興，改善農村生產生活條件，增加農民收入。 拆舊復墾政策的實施，喚醒‘沉睡’資產，‘拆’出新價值，既美了鄉村，也富了鄉親。
一、拆舊房復墾工作原則
1、耕地優先原則。
2、增減掛鉤原則。
3、協作推進原則。
二、拆舊復墾工作的注意事項
1、所有拆舊復墾地塊，建議都納入“三 舊”改造標圖建庫范圍；
2、已完成“三清三拆三整治”的，要進行排查，看能否納入拆舊復墾統計范圍；
3、以二調數據為準，對于需要拆舊復墾的地塊，建議在三調數據中做好對接；
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。
h3>四、舊宅基地騰退復墾政策舊宅基地騰退復墾政策如下：
1、復墾補償辦法根據上級相關文件精神由鎮政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權利人簽訂《農村建設用地復墾協議書》后，區土地開發整理中心將復墾項目補償撥入我鎮帳戶，由鎮政府逐戶支付給退地農戶。同時退地農戶應按照協議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；
2、農村建設用地復墾補償標準根據上級有關文件精神，制定了農村建設用地復墾補償暫行辦法，規范全鎮復墾農村宅基地及其附屬設施用地、復墾農村公共設施和公益事業用地等補償標準。我國法律上關于農村宅基地復耕補償標準是根據情形不同而有所區別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數據來進行補償。農戶完全退出宅基地澤補償也會相應提升，具體細節則需要根據各地出臺規定計算。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●金蠔小鎮舊改補償方案
●金蠔小鎮舊改拆遷補償
●金蠔小鎮舊改測量進度
●金蠔小鎮舊改確權時間
●金蠔小鎮拆遷范圍
●金蠔小鎮舊改規劃圖
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●深圳沙井拆遷房屋怎么補償，金蠔小鎮舊改補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣東省梅州市《東山文旅康養小鎮建設用地項目房屋征收與補償實施辦法》2022年未做調整，將繼續沿用2019年版：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：范美華律師
來源：中國法院網-金蠔小鎮舊改補償標準，
