一、北京限價房新政策

北京限價房新政策申請條件：北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。具體標準按照北京市每年向社會公布的標準執行。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行。

其他政策：限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由北京市保障性住房建設投資中心收購轉化為共有產權住房。北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于加強限房價項目銷售管理的通知》

設定比例暫定為85％，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。

市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

二、北京購房限購條件

法律分析：1.住宅限購政策 (1)京籍家庭 · 已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。 (2)非京籍家庭 · 持有效《北京市工作居住證》已婚家庭,名下無房,則可購買兩套住房。

2.商住限購政策 1、新建商業用房(寫字樓、商鋪類)只能賣給企業 2、新建公寓類用房,購買則需要審核購房人北京市購房資格(占用一個住宅購房名額),具體請參考北京市住宅購房政策。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、北京限價房購買條件

法律分析：1、申請人應該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合以下規定的標準，并實行動態管理。

3、申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下。

4、 申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及以下。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

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內容審核：李站波律師

來源：臨律-北京限價房新政策，