一、協(xié)議出讓的適用范圍

法律分析:

出讓國有土地使用權(quán)不須公開出讓且同一地塊只有1個意向用地者的,可采取協(xié)議方式出讓。具體包括:

1.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

2.符合我市城市更新政策并可以協(xié)議方式供地的項目。

3.企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房項目用地。

4.劃撥土地使用權(quán)申請辦理有償使用手續(xù)經(jīng)依法批準(zhǔn)同意協(xié)議出讓的。

5.國家相關(guān)政策明確規(guī)定可以協(xié)議方式供地的其他情形。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、什么叫協(xié)議出讓土地

法律分析：

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

法律依據(jù)：

《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第一條為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第三條出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

第四條協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補(bǔ)償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和;有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。

低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。

第六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價，報同級人民政府批準(zhǔn)后公布，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門實施。

第七條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

因特殊原因，需要對國有土地使用權(quán)出讓計劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并按照前款規(guī)定及時向社會公布。

國有土地使用權(quán)出讓計劃應(yīng)當(dāng)包括年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。

第八條國有土地使用權(quán)出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內(nèi)，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于30日。

第九條在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。

同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

三、協(xié)議出讓的適用范圍

協(xié)議出讓的適用范圍：

1、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；

2、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；

3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；

4、出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查批準(zhǔn)的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。

我國國有土地使用權(quán)的出讓方式：

1、協(xié)議出讓。

協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式；

2、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過對標(biāo)書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式；

3、拍賣出讓

拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權(quán)有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按“價高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

綜上所述，供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

h3>四、什么叫協(xié)議出讓土地

法律分析：

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

法律依據(jù)：

《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第一條為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第三條出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

第四條協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補(bǔ)償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和;有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。

低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。

第六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價，報同級人民政府批準(zhǔn)后公布，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門實施。

第七條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

因特殊原因，需要對國有土地使用權(quán)出讓計劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并按照前款規(guī)定及時向社會公布。

國有土地使用權(quán)出讓計劃應(yīng)當(dāng)包括年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。

第八條國有土地使用權(quán)出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內(nèi)，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于30日。

第九條在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。

同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●協(xié)議出讓適用于什么情況

●協(xié)議出讓的條件

●協(xié)議出讓使用權(quán)規(guī)定

●協(xié)議出讓什么意思

●協(xié)議出讓一般適用于以下項目用地

●協(xié)議出讓管理辦法

●協(xié)議出讓和出讓的區(qū)別

●協(xié)議出讓的條件

●協(xié)議出讓的程序

●什么是協(xié)議出讓

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)適用范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)適用范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)適用范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●劃撥土地使用權(quán)的范圍有哪些??劃撥土地使用權(quán)適用范圍有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)劃撥的適用范圍?土地使用權(quán)劃撥是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的適用范圍?國有土地是否可以協(xié)議出讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成本加獎金合同的特點和適用范圍,成本加獎金合同的特點和適用范圍 -建設(shè)工程合同:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村專項貸款適用范圍,村鎮(zhèn)銀行個人貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅依據(jù)有哪些?城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍主要有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍?城鎮(zhèn)土地使用稅是怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷指導(dǎo)意見?城市房屋拆遷安置情況核查適用范圍有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金的用途 法律規(guī)定?土地出讓金的適用范圍有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用權(quán)的范圍有哪些??劃撥土地使用權(quán)適用范圍有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地使用權(quán)改變用途?出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●新《行政處罰法》解讀——企業(yè)的合規(guī)管理,企業(yè)罰款制度的合法性及適用范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●先征后退和即征即退的適用范圍？先征后退及退稅條件：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-協(xié)議出讓的適用范圍 ，