一、別墅土地使用權(quán)是怎樣的?

就是當(dāng)事人他通過(guò)投標(biāo)或者是其他購(gòu)買(mǎi)的方式，取得了這個(gè)別墅土地的使用權(quán)，他就可以修建別墅了。

1、別墅土地證是證明當(dāng)事人擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)。

2、別墅土地使用證是享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說(shuō)如果沒(méi)有土地使用證的話，那么無(wú)法證明當(dāng)事人是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門(mén)續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門(mén)收回。

3、別墅的土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

二、別墅土地是屬于哪種用地?

1、別墅土地牽扯的土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

2、土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

3、沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果買(mǎi)房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。

4、沒(méi)什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，所有房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證和一的。不過(guò)現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的(也就是土地性質(zhì)是北京市為單位)的還是有單獨(dú)的土地證。沒(méi)關(guān)系，不影響交易。

因此，當(dāng)事人如果是想要取得別墅土地的使用權(quán)，首先當(dāng)事人必須要取得一塊土地，有了土地的使用權(quán)之后，當(dāng)事人才可以在土地上面修建別墅，如果當(dāng)事人他是在農(nóng)村里面，它享有農(nóng)村戶口，那么這個(gè)農(nóng)村戶口也會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的戶口給他發(fā)放一塊宅基地，它也可以用作修，別墅然后在取得土地的使用權(quán)證。

三、如果暴力參與強(qiáng)拆怎么辦?

參與暴力強(qiáng)拆可能會(huì)以故意毀壞罪等四個(gè)罪行被判刑。如果沒(méi)有合法手續(xù)進(jìn)行拆遷的話，擅自進(jìn)入他人住宅區(qū)會(huì)構(gòu)成非法侵入公民住宅罪。暴力拆遷可能會(huì)導(dǎo)致被拆遷人的財(cái)物嚴(yán)重?fù)p失，可以會(huì)構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪以及故意傷害罪，同時(shí)還會(huì)遭受行政處罰。

1、非法侵入公民住宅罪

征收方未經(jīng)被拆遷人同意即闖入被拆遷人家中的，涉嫌非法侵入公民住宅罪，根據(jù)《刑法》第245條的規(guī)定，可能被判處3年以下有期徒刑或者拘役。

2、故意毀壞財(cái)物罪

征收方未經(jīng)被拆遷人同意且未經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋，涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定，如果造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可能被判處3年以上7年以下有期徒刑。

3、故意傷害罪

征收方或其委托有關(guān)人員暴力毆打被拆遷人，涉嫌故意傷害罪，可能被判處3年以下有期徒刑、拘役或者管制;導(dǎo)致被拆遷人重傷的，可能被判處3年以上10年以下有期徒刑;如果導(dǎo)致被拆遷人死亡的，可能被判處7年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。

4、濫用職權(quán)、玩忽職守罪

結(jié)合《刑法》第397條的規(guī)定，如果實(shí)施征收的行政機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守，如公安機(jī)關(guān)參與暴力強(qiáng)拆行為，接到被拆遷人報(bào)警電話后拖延出警、不出警，致使被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)遭受重大損失，涉嫌濫用職權(quán)、玩忽職守罪，可能被判處3年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，可能被判處3年以上7年以下有期徒刑。

四、合法房屋強(qiáng)拆違法法律依據(jù)有哪些

強(qiáng)拆是不是合法的，要依據(jù)具體的情況而定，如果是有合法依據(jù)進(jìn)行的司法強(qiáng)拆，如對(duì)違法建筑依法進(jìn)行拆除、申請(qǐng)并通過(guò)法院進(jìn)行的司法強(qiáng)拆等，就是屬于合法的。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

在我們的日常生活中，在對(duì)房屋依法強(qiáng)拆時(shí)，需要先根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)償，然后才可以進(jìn)行拆除。如果申請(qǐng)人提交了行政復(fù)議申請(qǐng)的話，則不可以強(qiáng)制拆遷。如果有強(qiáng)制拆遷或者暴力拆遷的行為的話，可以要求進(jìn)行賠償，此時(shí)我們一定是要及時(shí)的保護(hù)自己的合法權(quán)益的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-別墅土地使用權(quán)是怎樣的?如果暴力參與強(qiáng)拆怎么辦?，